フェニックス武蔵関クアトロの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の89.3万/㎡から2019年は80.6万/㎡へ、5年間で9.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,450円から2025年には79,559円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・31件）で、平均2,235万円です。1Kが最も高く平均2,235万円、1Rは平均2,185万円です。

1R

2件

2,185万

1K

31件

2,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,185万	2,185万	2,185万
1K	31件	2,235万	1,917万	2,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-3階（82.9万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

82.9万/㎡

6件

4-7階

88万/㎡

9件

8階以上

84.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北1丁目21-9
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	81戸
専有面積	20.49m² ～ 21.38m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	大旺新洋
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

練馬区立石神井西小学校

中学校

練馬区立石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス武蔵関クアトロ	2011	81戸	80.6万	1,650万
ディアレイシャス武蔵関	2018	30戸	92.1万	2,350万
プライムホームズ武蔵関	2001	20戸	88.1万	5,580万
武蔵関サンハイツ	1977	28戸	28.9万	3,980万
ライジングプレイス練馬関町ステーションスクェア	2011	51戸	78.1万	1,800万
グランドベイス練馬関町レジデンス	1994	19戸	78.0万	4,490万
ザ・ウインベル練馬武蔵関	2000	128戸	112.2万	7,980万
武蔵関ガーデンハウス	2000	25戸	90.6万	6,798万
日神パレス武蔵関	1986	31戸	38.9万	1,070万
スパシエグランス練馬武蔵関	2014	33戸	80.5万	2,020万
ニューハイツ武蔵関	1985	21戸	48.7万	670万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1K	89.3万	87.3万	85.9万	83.6万	82.8万	80.6万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	80.57万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	80.08万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	82.04万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,710万	83.5万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	87.9万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	80.57万/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	85.46万/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	85.46万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,710万	83.5万/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	82.04万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,710万	83.5万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	82.04万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	85.46万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	85.46万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.34万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	85.46万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,720万	83.99万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,770万	86.43万/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	1,710万	83.5万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	91.8万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	85.46万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	91.8万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	73.25万/㎡
2016年11月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	85.46万/㎡
2016年10月	低層	1R	20㎡〜	1,710万	83.5万/㎡
2015年9月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	87.9万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,775万	86.67万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,775万	86.67万/㎡
2015年3月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	87.9万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	1,820万	88.87万/㎡
2014年2月	高層	1K	20㎡〜	1,848万	90.24万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	1,820万	88.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（360件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額73,225円。1Kなら月額73,225円が相場です。

1R

79,100円

75,500〜82,000円

1K

73,225円

57,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

291件

8〜10万

69件

全 360 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,857円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,857円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,564円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	4,053円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,227円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,321円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,051円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,743円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,369円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,647円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,743円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,711円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,394円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,412円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,662円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,559円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,392円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,564円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,711円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,559円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,053円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,051円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,602円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,314円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,265円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,711円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,791円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,102円/㎡

他 330 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。