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ライオンズシティ武蔵関

東京都練馬区関町北2丁目31-10 | 築23年 | 98戸

推定相場
ライオンズシティ武蔵関
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.3万円。周辺エリア平均（74.0万円）を18.0%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を17.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2026年は87.3万/㎡へ、17年間で56.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,000〜117,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.3万円/㎡
レンジ
83.4〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.322
代表面積 50.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・23件）で、平均5,887万円です。3LDKが最も高く平均5,887万円、1DKは平均3,213万円です。
1DK
16件
3,213万
1LDK
10件
3,291万
2DK
14件
4,246万
3LDK
23件
5,887万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 16件 3,213万 2,607万 3,649万
1LDK 10件 3,291万 2,658万 4,109万
2DK 14件 4,246万 3,461万 5,060万
3LDK 23件 5,887万 4,971万 7,445万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.2万円で、1-5階（60.2万円）と比べて8.0万円（+13.3%）高くなっています。
1-5階
60.2万/㎡
38件
6-10階
64.3万/㎡
16件
11-20階
68.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区関町北2丁目31-10
築年月2003年12月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数98戸
専有面積35.45m² ～ 80.58m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵関駅
西武新宿線
徒歩3分

学区情報

小学校
練馬区立関町小学校
中学校
練馬区立石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ武蔵関 2003 98戸 87.3万 5,380万
パティーナ武蔵関 2016 57戸 88.2万 2,250万
セジョリ武蔵関 2022 40戸 102.5万 4,180万
マンション幸武 1970 21戸 24.5万 620万
ライオンズプラザ武蔵関リュイール 2006 93戸 84.5万 6,630万
マイキャッスル武蔵関2 2002 25戸 84.2万 5,690万
クレアシティ武蔵関 2007 71戸 79.5万 6,480万
グローリオ武蔵関 2017 44戸 103.9万 6,500万
トーシンフェニックス武蔵関 2005 68戸 92.3万 1,980万
シャンブルIS 1990 11戸 54.3万 740万
関町ファミリーマンション 1973 36戸 43.0万 1,698万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 54.0万 59.0万 - 65.6万 84.4万 - 80.5万 -
1LDK - 60.7万 - - - 91.6万 - -
2DK - - 68.5万 - 64.9万 - - -
1DK - - - - 67.3万 - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,380万 87.32万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,490万 80.55万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,280万 92.53万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,380万 95.35万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,699万 89.4万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 88.94万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,798万 84.37万/㎡
2022年5月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,300万 64.94万/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,380万 67.14万/㎡
2022年12月 10〜12階 1DK 40㎡〜 2,680万 64.77万/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,480万 69.96万/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,780万 67.19万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.01万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.86万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.01万/㎡
2020年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,480万 68.48万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.33万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,560万 59.3万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,450万 59.21万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,670万 60.73万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,400万 58万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,298万 64.83万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,360万 56.7万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,150万 53.97万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,680万 64.77万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,680万 64.77万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.36万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.66万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,300万 55.92万/㎡
2017年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,490万 60.18万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,500万 60.42万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.66万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.68万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.66万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.56万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.66万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.56万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.86万/㎡
2015年1月 10〜12階 1DK 40㎡〜 2,480万 59.94万/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,480万 68.48万/㎡
2014年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,280万 55.11万/㎡
2014年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,380万 46.84万/㎡
2014年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,360万 57.04万/㎡
2014年12月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,480万 68.48万/㎡
2014年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,480万 73.18万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,680万 60.61万/㎡
2013年4月 1〜3階 1DK 40㎡〜 2,380万 57.52万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,700万 61.12万/㎡
2012年4月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,780万 54.71万/㎡
2012年4月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,750万 54.12万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額107,154円。3LDKなら月額153,600円が相場です。
1LDK
107,154円
89,000〜132,000円
2DK
131,333円
128,000〜138,000円
2LDK
136,000円
132,000〜140,000円
3LDK
153,600円
144,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
40件
15〜20万
3件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 116,000円 2,803円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,487円/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 138,000円 2,716円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,658円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,731円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,329円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,658円/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,329円/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,510円/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,329円/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,610円/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 128,000円 2,519円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,658円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,274円/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,852円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,272円/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,852円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,510円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,513円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,658円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,513円/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,329円/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,442円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,513円/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,510円/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,668円/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 128,000円 2,519円/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,513円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,597円/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 106,000円 2,562円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。