パークホームズ練馬中村橋クリアコート
東京都練馬区貫井1丁目42-7 | 築10年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の82.2万/㎡から2023年は102.8万/㎡へ、5年間で25.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.9万円/㎡
レンジ
85.4〜142.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.443
補正係数 ×1.443
代表面積 65.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均5,936万円です。3LDKが最も高く平均7,093万円、2LDKは平均5,936万円です。
2LDK
5,936万
6件
3LDK
7,093万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,936万 | 5,382万 | 6,330万 |
| 3LDK | 5件 | 7,093万 | 6,290万 | 7,506万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（82.7万円）と比べて14.8万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
4件
82.7万/㎡
4-7階
8件
97.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井1丁目42-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年5月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.25m² ～ 82.90m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立練馬第三小学校
中学校
練馬区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ練馬中村橋クリアコート | 2016 | 34戸 | 101.9万 | 7,180万 |
| 中村橋ダイヤモンドマンション | 2001 | 14戸 | 74.9万 | 4,590万 |
| クレストコート中村橋 | 1997 | 37戸 | 87.1万 | 5,798万 |
| スカイコートヌーベル中村橋 | 2007 | 28戸 | 75.5万 | 2,420万 |
| ＭＭビル | 1991 | 6戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| アジールコート中幸 | 2009 | 63戸 | - | - |
| サンライズ富士見台 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,080万 |
| エスペルーモ中村橋 | 2016 | 32戸 | 93.0万 | 2,400万 |
| スカイコート富士見台 | 2006 | 26戸 | 69.6万 | 2,980万 |
| ヴォーガコルテ中村橋 | 2015 | 31戸 | 82.9万 | 2,170万 |
| ヴィラウチダ | 1973 | 15戸 | 28.9万 | 1,320万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 86.6万 | 87.1万 | - | 101.7万 | 102.8万 |
| 2LDK | 82.2万 | - | - | 79.6万 | 96.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 103.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 101.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,840万 | 95.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,860万 | 87.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 86.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 83.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。