ヴィラウチダ
東京都練馬区中村北4丁目23-4 | 築53年 | 15戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2020年には85,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
57.0〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 45.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均4,907万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,907万円、２Ｋは平均1,659万円です。
２ＬＤＫ
3,839万
6件
２Ｋ
1,659万
4件
３ＬＤＫ
4,907万
10件
１ＬＤＫ
2,048万
3件
１ＤＫ
1,767万
5件
３ＤＫ
2,603万
2件
２ＤＫ
2,332万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,839万 | 2,916万 | 5,200万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,659万 | 950万 | 2,100万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,907万 | 2,386万 | 6,664万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,048万 | 1,604万 | 2,577万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,767万 | 1,347万 | 2,083万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,603万 | 2,164万 | 3,041万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,332万 | 891万 | 3,773万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北4丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 44.50m² ～ 59.00m² |
| 施工会社 | 高橋工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
富士見台駅
西武池袋線
🚉
徒歩8分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村西小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラウチダ | 1973 | 15戸 | 28.9万 | 1,320万 |
| サンライズ富士見台 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,080万 |
| 鷺宮ガーデンハウス | 1974 | - | - | - |
| エスペルーモ中村橋 | 2016 | 32戸 | 93.0万 | 2,400万 |
| スカイコート富士見台 | 2006 | 26戸 | 69.6万 | 2,980万 |
| クレストコート中村橋 | 1997 | 37戸 | 87.1万 | 5,798万 |
| 中村橋ダイヤモンドマンション | 2001 | 14戸 | 74.9万 | 4,590万 |
| アジールコート中幸 | 2009 | 63戸 | - | - |
| パークホームズ練馬中村橋クリアコート | 2016 | 34戸 | 101.9万 | 7,180万 |
| ＭＭビル | 1991 | 6戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| スカイコートヌーベル中村橋 | 2007 | 28戸 | 75.5万 | 2,420万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,320万 | 28.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額108,143円。
3LDK
105,000〜115,000円
108,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。