ルーブル中村橋弐番館
東京都練馬区貫井2丁目11-7 | 築14年 | 53戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の96.7万/㎡から2026年は102.5万/㎡へ、11年間で6.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2026年には84,667円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 20.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,122万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 32件 | 2,122万 | 1,850万 | 2,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.3万円で、1-3階（86.3万円）と比べて3.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
86.3万/㎡
4-7階
22件
89.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井2丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩9分
富士見台駅
西武池袋線
🚉
徒歩17分
練馬春日町駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立練馬第二小学校
中学校
練馬区立貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル中村橋弐番館 | 2012 | 53戸 | 102.5万 | 2,100万 |
| ニューパールマンション | 1969 | 62戸 | 20.9万 | 650万 |
| ルーブル中村橋 | 1990 | 16戸 | 59.5万 | 830万 |
| 東建中村橋マンション | 1971 | 71戸 | 73.7万 | 3,980万 |
| パラシオン中村橋 | 1983 | - | - | - |
| リバティヒルズ中村橋 | 1991 | 23戸 | 51.3万 | 950万 |
| クレアシオン目白通り | 2007 | - | - | - |
| マーランド貫井 | 1991 | 20戸 | 60.5万 | 3,650万 |
| 日興パレス中村橋 | 1990 | 13戸 | 55.5万 | 900万 |
| グランドコート中村橋 | 1991 | 26戸 | 47.5万 | 1,180万 |
| ハイツ富士見台 | 1974 | 56戸 | 58.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.6万 | 82.5万 | 81.5万 | 110.8万 | 80.6万 | 93.8万 | 98.9万 | 102.5万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 107.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 110.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 78.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 84.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 84.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 81.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,579円。
1K
58,400〜99,000円
65,579円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
123件
8〜10万
2件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年12��� | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,491円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,852円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,223円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。