リバティヒルズ中村橋

東京都練馬区貫井5丁目3-4 | 築35年 | 23戸

推定相場

リバティヒルズ中村橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420152020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2023年は51.3万/㎡へ、9年間で34.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2024年には60,333円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.4万円/㎡

レンジ

51.3〜69.4万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765

代表面積 20.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・7件）で、平均1,062万円です。1Kが最も高く平均1,076万円、1DKは平均1,019万円です。

7件

1,062万

3件

1,076万

1DK

6件

1,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,062万	897万	1,425万
1K	3件	1,076万	945万	1,326万
1DK	6件	1,019万	809万	1,205万

階数別の㎡単価

1-2階

50.9万/㎡

3件

3階以上

41.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都練馬区貫井5丁目3-4
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	18.53m² ～ 22.78m²
分譲会社	リバティライン
施工会社	吉川建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

練馬区立練馬第二小学校

中学校

貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバティヒルズ中村橋	1991	23戸	51.3万	950万
マーランド貫井	1991	20戸	60.5万	3,650万
日興パレス中村橋	1990	13戸	55.5万	900万
中村橋北パークホームズ	1995	32戸	92.1万	5,280万
セザール中村橋	2001	24戸	69.6万	4,180万
ルーブル中村橋弐番館	2012	53戸	102.5万	2,100万
シェフルール中村橋	2011	62戸	86.0万	5,980万
ハイツ富士見台	1974	56戸	58.6万	2,380万
アルシオン中村橋	2001	18戸	67.5万	3,400万
コーヅ中村橋ハイツ	1979	30戸	38.1万	1,480万
ニューパールマンション	1969	62戸	20.9万	650万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2022	2023
1R	50.8万	-	-	40.8万	50.0万	51.3万
1DK	30.2万	30.3万	-	44.1万	47.9万	-
1K	33.7万	50.8万	45.7万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	950万	51.27万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	950万	51.27万/㎡
2022年2月	高層	1DK	20㎡〜	1,080万	47.42万/㎡
2022年2月	高層	1DK	20㎡〜	1,100万	48.29万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	1,030万	50.01万/㎡
2021年5月	高層	1DK	20㎡〜	950万	44.13万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	870万	42.24万/㎡
2021年4月	高層	1R	20㎡〜	870万	42.24万/㎡
2021年11月	高層	1R	20㎡〜	780万	37.87万/㎡
2020年11月	高層	1K	15㎡〜	891万	45.7万/㎡
2015年8月	高層	1DK	20㎡〜	598万	29.03万/㎡
2015年7月	高層	1DK	20㎡〜	650万	31.56万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	980万	50.78万/㎡
2014年9月	高層	1K	15㎡〜	650万	33.74万/㎡
2014年9月	高層	1DK	20㎡〜	650万	30.19万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	980万	50.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額55,000円。1Kなら月額60,286円が相場です。

ワンルーム

55,000円

50,000〜60,000円

56,000円

56,000〜56,000円

60,286円

50,000〜70,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,130円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,573円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,251円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,427円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,130円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,251円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,524円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,448円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,938円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,251円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,938円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,698円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,022円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,130円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	56,000円	3,022円/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	56,000円	3,022円/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,448円/㎡
2014年10月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,415円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。