富士見台ゴールデンハイツ
東京都練馬区貫井3丁目20-2 | 築46年 | 11戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
51.2〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 29.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の43%・6件）で、平均2,273万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,490万円、２Ｋは平均1,189万円です。
２ＬＤＫ
2,707万
3件
２ＤＫ
2,273万
6件
２Ｋ
1,189万
3件
３ＬＤＫ
4,490万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,707万 | 2,400万 | 3,118万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,273万 | 1,020万 | 3,436万 |
| ２Ｋ | 3件 | 1,189万 | 989万 | 1,527万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,490万 | 3,853万 | 5,127万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井3丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
富士見台駅
西武池袋線
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徒歩9分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見台ゴールデンハイツ | 1980 | 11戸 | 46.2万 | 1,380万 |
| サニーハイツ富士見台 | 1983 | 34戸 | 70.0万 | 3,998万 |
| ルフォン富士見台 | 2009 | 82戸 | 88.1万 | 5,480万 |
| ステージファースト練馬富士見台 | 2021 | 43戸 | 109.7万 | 3,330万 |
| 富士見台ファミリーコーポ | 1977 | 31戸 | 42.6万 | 1,380万 |
| メインステージ富士見台 | 2021 | 39戸 | - | - |
| クリオ富士見台ガーデンテラス | 2015 | - | - | - |
| クラッシィハウス練馬富士見台 | 2014 | 54戸 | 80.9万 | 5,600万 |
| リクレイシア富士見台 | 2008 | 29戸 | 65.3万 | 1,760万 |
| ライオンズガーデン富士見台 | 1982 | 63戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| ベルグレードNF | 2019 | 43戸 | 119.9万 | 3,040万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,340万円 | 29.9㎡ | 44.8万円 | 2DK | - | 北東 |
| 1,380万円 | 29.9㎡ | 46.2万円 | 2K | - | 東 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,000万 | 33.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。