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ライオンズマンション沼袋第３

東京都練馬区豊玉南1丁目8-21 | 築37年 | 38戸

推定相場
ライオンズマンション沼袋第３
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（74.5万円）より42.0%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、12年間で16.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2022年には57,500円へ、43.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
60.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・26件）で、平均3,761万円です。3LDKが最も高く平均3,761万円、1Kは平均1,023万円です。
1R
6件
1,089万
1K
5件
1,023万
2LDK
5件
3,586万
2SLDK
2件
3,348万
3LDK
26件
3,761万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,089万 1,006万 1,170万
1K 5件 1,023万 961万 1,174万
2LDK 5件 3,586万 2,852万 3,897万
2SLDK 2件 3,348万 3,199万 3,497万
3LDK 26件 3,761万 2,722万 4,807万

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉南1丁目8-21
築年月1989年2月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数38戸
専有面積17.23m² ～ 68.30m²
分譲会社大京
施工会社西村建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩13分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩16分

学区情報

小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション沼袋第３ 1989 38戸 43.2万 1,090万
ベラビスタ 1992 7戸 55.4万 4,180万
ルミエール豊玉 1980 17戸 43.7万 2,390万
ビバリーホームズ沼袋 2012 45戸 118.1万 2,420万
タウンハイツ豊玉 1984 25戸 51.1万 2,500万
ライオンズマンション沼袋第２ 1984 20戸 52.7万 2,790万
ルーラルハイツ 1964 8戸 25.3万 798万
ヴィークコート豊玉サウス 2005 51戸 102.1万 7,490万
アポーラ中野 1993 31戸 60.0万 2,390万
アイディーコート練馬グランコンフォール 2008 21戸 63.0万 3,980万
アイディーコート練馬徳殿公園 2007 22戸 70.4万 4,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - 46.4万 47.3万
3LDK - - 61.3万 62.6万 56.7万 51.8万 52.4万 -
2LDK - - 42.0万 - 59.6万 67.8万 - -
1K 45.3万 - - - 46.9万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 25㎡〜 1,090万 43.24万/㎡
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 1,090万 51.4万/㎡
2026年2月 低層 1R 25㎡〜 1,090万 43.24万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 1,090万 51.4万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,498万 52.4万/㎡
2025年12月 低層 1R 25㎡〜 1,170万 46.41万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,998万 67.79万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 55㎡〜 2,840万 48.16万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,220万 53.62万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.63万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,840万 48.16万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 55㎡〜 3,650万 61.89万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.95万/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 920万 46.94万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.28万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.95万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.31万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.95万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.28万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,780万 62.94万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,998万 59.89万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.27万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.95万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.05万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 4,180万 69.6万/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 49.62万/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 49.62万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 840万 45.29万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 840万 45.29万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.63万/㎡
2018年8月 低層 1K 15㎡〜 980万 52.84万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.03万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.17万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.17万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.77万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.79万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.64万/㎡
2015年3月 中層 1K 15㎡〜 710万 36.23万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.64万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,180万 53.92万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,230万 37.81万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.85万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 710万 36.23万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額57,714円。2LDKなら月額124,167円が相場です。
1R
65,000円
65,000〜65,000円
1K
57,714円
49,000〜68,000円
2LDK
124,167円
119,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
21件
10〜15万
8件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,340円/㎡
2022年1月 低層 1K 15㎡〜 56,000円 2,863円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,783円/㎡
2021年11月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,578円/㎡
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,417円/㎡
2020年2月 高層 3DK 60㎡〜 130,000円 2,065円/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 56,000円 2,863円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,131円/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,514円/㎡
2018年9月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,490円/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,417円/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,514円/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,636円/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,758円/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,490円/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 56,000円 2,863円/㎡
2016年2月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,417円/㎡
2016年10月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,490円/㎡
2016年10月 低層 1R 25㎡〜 65,000円 2,578円/㎡
2015年6月 低層 1R 25㎡〜 65,000円 2,578円/㎡
2015年4月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,192円/㎡
2015年2月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,490円/㎡
2015年1月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,551円/㎡
2015年12月 低層 1K 15㎡〜 56,000円 2,863円/㎡
2015年10月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 2,965円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,783円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 65㎡〜 122,000円 1,827円/㎡
2014年2月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 2,300円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,872円/㎡
2014年1月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,163円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。