ライオンズガーデン練馬南

東京都練馬区豊玉南1丁目21-7 | 築23年 | 39戸

推定相場

ライオンズガーデン練馬南

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.1万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、16年間で55.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.0万円/㎡

レンジ

60.0〜100.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.014

代表面積 93.36㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均6,193万円です。4LDKが最も高く平均6,415万円、1LDKは平均4,148万円です。

1LDK

4件

4,148万

2LDK

3件

4,447万

3LDK

21件

6,193万

4LDK

4件

6,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,148万	3,809万	4,433万
2LDK	3件	4,447万	4,330万	4,565万
3LDK	21件	6,193万	4,761万	7,980万
4LDK	4件	6,415万	5,966万	7,044万

階数別の㎡単価

1-3階

61.9万/㎡

13件

4-7階

58.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉南1丁目21-7
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	61.25m² ～ 100.11m²
分譲会社	大京
施工会社	古久根建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩15分

🚉

沼袋駅

西武新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立豊玉南小学校

中学校

区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン練馬南	2003	39戸	79.4万	5,680万
フェアロージュ豊玉	1998	16戸	58.2万	4,680万
グランエスト豊玉南	1996	16戸	75.2万	4,280万
エルデンシア練馬	2010	25戸	98.8万	6,180万
ヴィークコート豊玉サウス	2005	51戸	102.1万	7,490万
モナークサンシティ練馬	2001	19戸	70.5万	4,680万
マイキャッスル練馬桜台	2000	35戸	70.1万	4,780万
ヴィップ豊中	1978	10戸	48.4万	1,180万
パークステージ豊玉南	1989	14戸	68.5万	8,680万
サンロータリー豊玉	1979	6戸	-	-
エンゼルハイム桜台第2	1995	25戸	68.0万	4,180万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	52.8万	59.3万	59.2万	47.0万	58.6万	58.3万	70.8万	82.4万
1LDK	-	-	55.2万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	79.39万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	90㎡〜	7,980万	85.48万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	90㎡〜	6,280万	67.27万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	90㎡〜	6,780万	72.63万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	6,280万	72.61万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	90㎡〜	5,280万	58.34万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	95㎡〜	5,880万	59.69万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	90㎡〜	5,280万	58.34万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	100㎡〜	5,880万	58.74万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	100㎡〜	5,780万	57.74万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,690万	60.25万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,790万	61.88万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,890万	63.51万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	100㎡〜	4,700万	46.95万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.35万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	90㎡〜	5,180万	55.49万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	90㎡〜	5,380万	57.63万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	60㎡〜	3,390万	55.35万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	90㎡〜	5,380万	57.63万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	90㎡〜	5,880万	62.99万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	95㎡〜	5,990万	60.8万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	60㎡〜	3,580万	58.45万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	60㎡〜	3,180万	51.92万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	95㎡〜	6,180万	62.73万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.81万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	90㎡〜	5,280万	56.56万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.06万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.84万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.42万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.23万/㎡
2010年10月	中層	1LDK	60㎡〜	3,180万	51.92万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額147,133円。

2LDK

147,133円

138,000〜155,400円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,096円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,253円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,416円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	155,400円	2,537円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。