アイディーコート練馬徳殿公園
東京都練馬区豊玉南1丁目17-14 | 築19年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20092011201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.6万/㎡から2023年は72.9万/㎡へ、14年間で20.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 60.77㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均4,869万円です。3LDKが最も高く平均5,364万円、2LDKは平均4,869万円です。
2LDK
4,869万
7件
3LDK
5,364万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,869万 | 4,475万 | 5,486万 |
| 3LDK | 6件 | 5,364万 | 4,551万 | 5,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（55.5万円）と比べて8.2万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
8件
55.5万/㎡
4-7階
5件
63.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.77m² ～ 82.33m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
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都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
| アイディーコート練馬グランコンフォール | 2008 | 21戸 | 63.0万 | 3,980万 |
| ルピナス豊玉南 | 1997 | 23戸 | 69.7万 | 4,550万 |
| パークステージ豊玉南 | 1989 | 14戸 | 68.5万 | 8,680万 |
| ロジュマン徳殿公園 | 1976 | 6戸 | 42.0万 | 1,780万 |
| エンゼルハイム桜台第2 | 1995 | 25戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| タウンハイツ豊玉 | 1984 | 25戸 | 51.1万 | 2,500万 |
| ヴィークコート豊玉サウス | 2005 | 51戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| グランエスト豊玉南 | 1996 | 16戸 | 75.2万 | 4,280万 |
| ルーブル練馬沼袋 | 2012 | 100戸 | 96.5万 | 1,980万 |
| 沼袋ニューパールハイツ | 1978 | 21戸 | 58.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.6万 | - | - | - | 54.0万 | 54.0万 | - | 72.9万 |
| 3LDK | - | 62.0万 | 55.3万 | 54.9万 | - | - | 56.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.98万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.98万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.94万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.94万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 55.69万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 61.95万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。