アートイン豊玉
東京都練馬区豊玉北4丁目14-8 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.2万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、10年間で13.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万5万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,250円から2023年には47,429円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
995万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 34件 | 995万 | 700万 | 1,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-2階（58.1万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
58.1万/㎡
3階以上
20件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 13.37m² ～ 17.39m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | アートハウジング |
| 管理会社 | 万欣地所 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アートイン豊玉 | 1985 | 28戸 | 62.7万 | 940万 |
| オーベル練馬 | 1993 | 19戸 | 80.3万 | 3,980万 |
| ベリスタ練馬 | 2008 | 56戸 | - | - |
| 練馬スカイマンション | 1995 | 22戸 | 83.2万 | 4,280万 |
| 豊玉第３コーポラス | 1972 | 19戸 | 71.5万 | 2,580万 |
| ライオンズ練馬アートレジデンス | 2009 | 50戸 | 125.8万 | 3,980万 |
| コーポアサヒ | 1977 | 6戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| ドルメン練馬 | 1987 | 31戸 | 71.0万 | 1,180万 |
| ハイライフ桜台 | 1975 | 28戸 | 49.4万 | 1,650万 |
| キャッスルマンション桜台 | 1984 | 26戸 | 67.4万 | 3,580万 |
| ヴィラ桜台 | 1970 | 43戸 | 31.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.6万 | 62.4万 | 54.4万 | 61.0万 | 63.3万 | 67.3万 | 65.3万 | 58.2万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 46.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 50.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 53.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 76.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 60.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 62.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 60.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 76.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 61.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 63.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 67.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 61.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 65.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 68万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 59.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 65.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 900万 | 61.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 64.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 47.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 70万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 58.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 58.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 710万 | 47.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 65.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 52万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 46.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 63.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 710万 | 47.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 46.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 47.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 49.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 54万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 58.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額48,595円。1Rなら月額50,813円が相場です。
ワンルーム
32,000〜57,000円
48,595円
1R
45,000〜60,000円
50,813円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
29件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,500円 | 3,501円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,605円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。