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練馬レジデンス

東京都練馬区豊玉北5丁目4-5 | 築57年 | 23戸

推定相場
練馬レジデンス
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（74.3万円）より54.3%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より54.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.6万/㎡から2026年は39万/㎡へ、11年間で21.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2022年には69,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 31.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・16件）で、平均1,502万円です。1Kが最も高く平均1,647万円、1DKは平均1,354万円です。
1R
2件
1,414万
1K
9件
1,647万
1DK
16件
1,354万
1LDK
16件
1,502万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,414万 1,414万 1,414万
1K 9件 1,647万 1,342万 2,165万
1DK 16件 1,354万 1,183万 1,518万
1LDK 16件 1,502万 1,066万 2,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（37.2万円）と比べて5.3万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
37.2万/㎡
14件
3階以上
42.5万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉北5丁目4-5
築年月1969年9月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積19.68m² ～ 238.87m²
施工会社理光建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩4分

学区情報

小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
練馬レジデンス 1969 23戸 34.0万 980万
ライオンズマンション練馬シティ 2007 42戸 120.4万 7,230万
メインステージ練馬２ 2005 33戸 108.1万 2,480万
グラントゥルース練馬３ 2009 31戸 98.5万 2,000万
藤和シティホームズ練馬 2006 64戸 126.2万 6,980万
グローベルザスイート練馬プレミア 2010 45戸 101.0万 3,080万
セントラルコート練馬ラヴィアーナ 2004 45戸 92.4万 5,180万
宮本ビル 1974 16戸 43.3万 1,580万
サンパレス練馬 2000 51戸 111.7万 7,990万
ブランズ練馬 2019 54戸 147.7万 11,500万
グラントゥルース練馬１ 2007 49戸 92.1万 2,100万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
1DK - 37.4万 - 44.3万 43.7万 41.5万 39.5万 41.5万
1K - 44.3万 - - 54.7万 - - -
1LDK 42.9万 37.5万 44.5万 - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2K 25㎡〜 980万 33.95万/㎡
2026年3月 高層 1DK 30㎡〜 1,350万 41.53万/㎡
2026年2月 高層 1DK 30㎡〜 1,350万 41.53万/㎡
2025年7月 高層 1DK 30㎡〜 1,250万 38.46万/㎡
2025年1月 高層 1DK 30㎡〜 1,350万 41.53万/㎡
2025年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,250万 38.46万/㎡
2024年7月 高層 1DK 30㎡〜 1,350万 41.53万/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,290万 44.69万/㎡
2022年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,380万 47.81万/㎡
2022年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,290万 44.69万/㎡
2022年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,080万 37.42万/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,150万 39.84万/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,380万 47.81万/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 1,580万 54.73万/㎡
2021年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,240万 42.96万/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,320万 45.73万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 25㎡〜 1,250万 43.3万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 25㎡〜 1,280万 44.34万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 25㎡〜 1,320万 45.73万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 30㎡〜 920万 29.64万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 30㎡〜 950万 30.61万/㎡
2018年9月 低層 1R 30㎡〜 1,180万 38.02万/㎡
2018年9月 中層 1R 30㎡〜 1,180万 35.87万/㎡
2018年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,080万 37.42万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 30㎡〜 970万 31.26万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 25㎡〜 1,250万 43.3万/㎡
2018年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,080万 37.42万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,280万 41.24万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 25㎡〜 1,260万 43.65万/㎡
2018年4月 低層 1K 30㎡〜 1,380万 44.46万/㎡
2018年2月 低層 1K 30㎡〜 1,480万 47.69万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 25㎡〜 1,280万 44.34万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 25㎡〜 1,300万 45.04万/㎡
2018年11月 中層 1K 25㎡〜 1,180万 40.88万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 30㎡〜 890万 28.68万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 25㎡〜 1,300万 45.04万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.81万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.81万/㎡
2016年9月 低層 2DK 30㎡〜 780万 23.71万/㎡
2016年9月 中層 1K 30㎡〜 1,050万 33.83万/㎡
2016年3月 中層 1K 30㎡〜 1,100万 35.44万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.46万/㎡
2016年11月 中層 1K 30㎡〜 1,050万 33.83万/㎡
2015年12月 中層 1K 30㎡〜 1,480万 47.69万/㎡
2015年10月 中層 1K 30㎡〜 1,600万 51.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額74,813円。1LDKなら月額69,889円が相場です。
1DK
74,813円
69,000〜85,000円
1LDK
69,889円
61,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
4件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,393円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,976円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 25㎡〜 65,000円 2,252円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 25㎡〜 70,000円 2,425円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,598円/㎡
2022年12月 高層 1LDK 30㎡〜 61,000円 1,854円/㎡
2022年11月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,301円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 30㎡〜 63,000円 1,915円/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,390円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,355円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 25㎡〜 78,000円 2,702円/㎡
2018年9月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,390円/㎡
2018年7月 低層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,706円/㎡
2018年6月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,598円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,016円/㎡
2017年9月 低層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,736円/㎡
2017年4月 低層 2DK 25㎡〜 58,000円 2,009円/㎡
2017年3月 低層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,736円/㎡
2017年12月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,598円/㎡
2016年8月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,390円/㎡
2015年6月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,390円/㎡
2014年6月 中層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,390円/㎡
2014年4月 中層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,494円/㎡
2014年3月 中層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,529円/㎡
2013年7月 低層 1DK 25㎡〜 82,000円 2,840円/㎡
2013年6月 低層 1DK 25㎡〜 85,000円 2,944円/㎡
2013年10月 低層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。