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グローリア初穂桜台２

東京都練馬区豊玉北4丁目5-11 | 築37年 | 133戸

推定相場
グローリア初穂桜台２
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸222件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（74.3万円）より22.2%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より22.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,143〜66,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 19.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・28件）で、平均1,270万円です。1Rが最も高く平均1,687万円、1Kは平均1,270万円です。
1R
22件
1,687万
1K
28件
1,270万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 1,687万 1,134万 2,497万
1K 28件 1,270万 812万 1,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（53.1万円）と比べて1.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
53.1万/㎡
32件
6-10階
54.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉北4丁目5-11
築年月1989年7月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数133戸
専有面積17.29m² ～ 38.34m²
分譲会社初穂
施工会社間組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
徒歩7分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂桜台２ 1989 133戸 57.8万 1,000万
レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ 2003 44戸 119.8万 7,999万
イトーピア桜台マンション 1976 97戸 45.2万 1,800万
大洋桜台マンション 1972 14戸 29.7万 960万
ヴェルステージ練馬 2001 28戸 87.2万 2,200万
桜台武蔵野マンション 1969 51戸 67.1万 4,999万
ガーラヴィスタ練馬 2016 85戸 103.0万 3,000万
エクセル桜台 1968 23戸 27.9万 980万
サンハイツ豊玉 1983 17戸 75.0万 3,180万
パールコープ 1977 10戸 32.5万 990万
桜台マイコーポ 1971 34戸 29.8万 990万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 50.9万 49.6万 - 66.8万 63.3万 - 82.4万 67.8万
1R - 71.3万 57.9万 77.0万 - 53.4万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,000万 57.84万/㎡
2026年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,430万 74.6万/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,000万 57.84万/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,550万 80.86万/㎡
2025年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,580万 82.42万/㎡
2024年9月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,580万 53.38万/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,380万 71.99万/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,530万 54.57万/㎡
2022年4月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,280万 77.03万/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,280万 66.78万/㎡
2021年5月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,000万 71.33万/㎡
2021年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,150万 38.86万/㎡
2021年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,480万 50.01万/㎡
2021年11月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,000万 71.33万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 900万 46.95万/㎡
2020年3月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,000万 71.33万/㎡
2020年11月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,000万 71.33万/㎡
2020年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,000万 52.17万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 950万 49.56万/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,000万 52.17万/㎡
2018年9月 9〜10階 1R 25㎡〜 1,230万 41.56万/㎡
2018年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,180万 61.56万/㎡
2018年4月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,200万 40.55万/㎡
2018年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 950万 54.95万/㎡
2018年3月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,290万 43.59万/㎡
2018年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 950万 49.56万/㎡
2018年10月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,200万 40.55万/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,100万 57.39万/㎡
2017年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 700万 36.52万/㎡
2017年12月 1〜2階 1R 25㎡〜 1,490万 50.34万/㎡
2016年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,200万 62.6万/㎡
2016年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 980万 51.13万/㎡
2016年7月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,380万 46.63万/㎡
2016年7月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,480万 52.79万/㎡
2016年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 770万 40.17万/㎡
2016年6月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,380万 46.63万/㎡
2016年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,380万 49.22万/㎡
2016年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 900万 46.95万/㎡
2016年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,380万 46.63万/㎡
2015年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 950万 49.56万/㎡
2015年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 950万 49.56万/㎡
2015年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 600万 31.58万/㎡
2015年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 850万 44.35万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 600万 31.58万/㎡
2015年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,200万 63.16万/㎡
2015年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,300万 68.43万/㎡
2015年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 950万 49.56万/㎡
2015年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 980万 51.13万/㎡
2014年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 780万 40.69万/㎡
2014年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 980万 34.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額58,935円。1Kなら月額58,935円が相場です。
ワンルーム
72,409円
50,000〜90,000円
1R
70,313円
63,000〜80,000円
1K
58,935円
49,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
199件
8〜10万
21件
全 222 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 77,000円 4,017円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 60,000円 3,130円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 65,000円 3,403円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 65,000円 3,391円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 62,000円 3,234円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 58,000円 3,026円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 15㎡〜 60,000円 3,130円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,391円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,497円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 60,000円 3,130円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 58,000円 3,026円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 55,000円 2,869円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 59,000円 3,078円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 59,000円 3,078円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 57,000円 2,973円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 64,000円 3,339円/㎡
2025年12月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 2,973円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 65,000円 3,391円/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 59,000円 3,078円/㎡
2024年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,078円/㎡
2024年9月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,031円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 55,000円 2,869円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 57,000円 2,973円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 80,000円 2,703円/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 54,000円 2,817円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 60,000円 3,130円/㎡
2024年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,210円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 58,000円 3,026円/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 57,000円 2,973円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,264円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。