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豊玉ハイライズ

東京都練馬区豊玉北2丁目20-15 | 築50年 | 74戸

推定相場
豊玉ハイライズ
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（74.3万円）より32.1%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は50.5万/㎡へ、13年間で43.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20142015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2020年には101,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.824
代表面積 61.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・16件）で、平均3,600万円です。3LDKが最も高く平均3,968万円、2DKは平均2,283万円です。
1LDK
2件
2,998万
2DK
9件
2,283万
2LDK
16件
3,600万
3DK
15件
3,496万
3LDK
11件
3,968万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,998万 2,949万 3,047万
2DK 9件 2,283万 2,007万 2,679万
2LDK 16件 3,600万 2,771万 4,290万
3DK 15件 3,496万 3,196万 4,042万
3LDK 11件 3,968万 3,580万 4,319万

階数別の㎡単価

1-3階
46.2万/㎡
21件
4-7階
44.4万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉北2丁目20-15
築年月1976年11月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数74戸
専有面積45.15m² ～ 70.38m²
分譲会社興和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩6分
🚉
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
徒歩10分
🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩10分

学区情報

小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊玉ハイライズ 1976 74戸 50.5万 2,280万
豊玉ハイライズＢ棟 1976 74戸 39.4万 1,780万
ディアスタ江古田の森 2015 21戸 82.0万 5,490万
江古田第２ローヤルコーポＢ棟 1976 28戸 53.0万 2,580万
大進マンション 1970 9戸 28.1万 800万
第二大進マンション 1972 5戸 55.1万 2,390万
クラッシィハウス江古田の森 2009 25戸 77.1万 5,580万
オープンレジデンシア練馬桜台コート 2024 51戸 138.3万 6,150万
桜台フラワーホーム 1976 93戸 64.1万 1,780万
アイル中野江古田の森公園 2022 36戸 - -
マキシヴシティ新江古田 2025 14戸 - -

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2DK - - - - 46.3万 - 50.5万 50.5万
3LDK 51.4万 49.6万 49.5万 - - - 54.4万 -
2LDK 48.5万 - - 53.3万 - - 67.8万 -
1LDK - - - - - 55.8万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 50.5万/㎡
2026年2月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 50.5万/㎡
2026年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 50.5万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.87万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 60㎡〜 3,180万 52.85万/㎡
2025年4�� 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 50.5万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.98万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.31万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.31万/㎡
2025年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 50.5万/㎡
2025年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 50.5万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 55㎡〜 3,180万 55.83万/㎡
2023年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,090万 46.3万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,880万 64.49万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,530万 42.05万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.45万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.87万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.29万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 60㎡〜 3,290万 54.68万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.56万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,090万 51.36万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 3,090万 51.36万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.03万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.03万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.5万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.51万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.51万/㎡
2015年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,980万 43.86万/㎡
2015年1月 中層 1LDK 65㎡〜 2,180万 33.28万/㎡
2014年9月 中層 3DK 60㎡〜 2,298万 37.61万/㎡
2014年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,380万 30.57万/㎡
2014年9月 中層 3DK 60㎡〜 2,290万 37.48万/㎡
2014年9月 低層 3DK 60㎡〜 2,490万 40.75万/㎡
2014年9月 中層 3DK 60㎡〜 2,390万 39.12万/㎡
2014年9月 低層 3DK 60㎡〜 2,390万 39.12万/㎡
2014年6月 中層 3DK 60㎡〜 2,490万 40.75万/㎡
2014年5月 中層 3DK 60㎡〜 2,590万 42.39万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.02万/㎡
2014年4月 低層 3DK 60㎡〜 2,780万 45.5万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.5万/㎡
2014年2月 低層 3DK 60㎡〜 2,590万 42.39万/㎡
2014年12月 中層 3DK 60㎡〜 2,298万 37.61万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 70㎡〜 2,680万 38.08万/㎡
2014年12月 低層 3DK 60㎡〜 2,390万 39.12万/㎡
2014年12月 低層 3DK 60㎡〜 2,290万 37.48万/㎡
2014年11月 高層 2LDK 70㎡〜 2,680万 38.08万/㎡
2014年11月 低層 3DK 60㎡〜 2,290万 37.55万/㎡
2014年11月 低層 3DK 60㎡〜 2,290万 37.48万/㎡
2014年11月 中層 3DK 60㎡〜 2,198万 35.97万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.68万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額105,750円。2LDKなら月額110,333円が相場です。
2K
95,000円
95,000〜95,000円
2DK
105,750円
95,000〜120,000円
2LDK
110,333円
108,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 高層 2LDK 45㎡〜 108,000円 2,250円/㎡
2020年9月 中層 2K 40㎡〜 95,000円 2,330円/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,215円/㎡
2018年6月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,657円/㎡
2016年1月 高層 2DK 45㎡〜 108,000円 2,250円/㎡
2016年11月 中層 2K 40㎡〜 95,000円 2,330円/㎡
2015年6月 高層 2LDK 45㎡〜 108,000円 2,250円/㎡
2015年12月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,330円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,882円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。