ヴィラ桜台

東京都練馬区豊玉北4丁目13-2 | 築56年 | 43戸

推定相場

ヴィラ桜台

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.4万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、9年間で6.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2019年には71,500円へ、57.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

61.1〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 53.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の25%・8件）で、平均3,000万円です。2SLDKが最も高く平均3,092万円、2DKは平均1,482万円です。

1LDK

7件

2,105万

1SLDK

8件

3,000万

2DK

4件

1,482万

2LDK

5件

2,953万

2SLDK

3件

3,092万

3LDK

5件

3,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,105万	1,809万	2,696万
1SLDK	8件	3,000万	2,012万	3,658万
2DK	4件	1,482万	1,213万	1,954万
2LDK	5件	2,953万	2,607万	3,167万
2SLDK	3件	3,092万	2,913万	3,449万
3LDK	5件	3,048万	1,965万	4,303万

階数別の㎡単価

1-5階

46.5万/㎡

29件

6-10階

43.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北4丁目13-2
築年月	1970年9月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	43戸
専有面積	23.10m² ～ 130.00m²
分譲会社	兼松江商
施工会社	東急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩4分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラ桜台	1970	43戸	31.4万	2,980万
ブライズ桜台	2009	44戸	98.6万	2,080万
豊玉第３コーポラス	1972	19戸	71.5万	2,580万
レジデンスアイビー	1976	13戸	49.7万	4,480万
オーベル練馬	1993	19戸	80.3万	3,980万
ベリスタ練馬	2008	56戸	-	-
キャッスルマンション桜台	1984	26戸	67.4万	3,580万
アートイン豊玉	1985	28戸	62.7万	940万
レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ	2003	44戸	119.8万	7,999万
桜台マイコーポ	1971	34戸	29.8万	990万
桜台パインクレスト	1976	52戸	75.0万	4,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	51.2万	45.0万	-	-	-	-	48.8万	47.9万
3LDK	-	-	-	-	-	45.3万	39.4万	31.4万
2DK	40.9万	-	-	-	-	30.0万	37.3万	-
2LDK	-	49.5万	50.0万	-	42.3万	-	55.8万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,850万	47.86万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.4万/㎡
2024年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,300万	33.63万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,888万	48.84万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,998万	55.75万/㎡
2024年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.87万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	90㎡〜	2,990万	31.51万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	90㎡〜	4,490万	47.31万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,099万	55.1万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,199万	56.87万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	50㎡〜	2,990万	55.6万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,299万	58.65万/㎡
2023年5月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,499万	62.21万/㎡
2023年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,399万	60.43万/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,160万	30.01万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	50㎡〜	1,880万	34.96万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,299万	61.35万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.32万/㎡
2020年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,080万	46.76万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.84万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	50.19万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,690万	44.54万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,690万	44.54万/㎡
2018年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	40.54万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	31.24万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,780万	35.57万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.05万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.55万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	56.39万/㎡
2017年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.87万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.05万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,280万	42.4万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,280万	42.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の25%）で、平均月額93,500円。2DKなら月額93,500円が相場です。

1DK

56,500円

54,000〜59,000円

1LDK

107,500円

95,000〜120,000円

2DK

93,500円

89,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,338円/㎡
2019年11月	中層	2DK	35㎡〜	89,000円	2,282円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,486円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,513円/㎡
2017年4月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,554円/㎡
2015年8月	高層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,594円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,398円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,836円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。