スカイコート練馬壱番館

東京都練馬区豊玉北6丁目7-8 | 築17年 | 37戸

推定相場

スカイコート練馬壱番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20112015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の82.1万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、13年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,040〜75,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・16件）で、平均2,272万円です。1 Kが最も高く平均2,426万円、1Kは平均2,272万円です。

16件

2,272万

1 K

5件

2,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	2,272万	1,962万	2,774万
1 K	5件	2,426万	1,993万	2,883万

階数別の㎡単価

1-2階

86万/㎡

15件

3階以上

72.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北6丁目7-8
築年月	2009年4月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	37戸
専有面積	21.12m² ～ 32.31m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立豊玉小学校

中学校

区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート練馬壱番館	2009	37戸	73.7万	2,380万
ガーラ練馬グランドステージ	2019	130戸	121.0万	3,140万
ミオカステーロ練馬	2007	24戸	82.8万	5,380万
ダイホープラザ練馬	1993	32戸	65.7万	1,100万
ガーラステージ練馬	2018	57戸	-	-
ジョイフル練馬	1992	69戸	-	-
メゾン豊玉	1981	12戸	43.8万	2,080万
アトラス練馬レジデンス	2021	39戸	174.3万	12,800万
ピアース練馬レジデンス	2025	77戸	-	-
パークハイム豊玉北	1981	10戸	70.1万	5,190万
三楽マンション	1974	32戸	44.0万	1,449万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2015	2016	2017	2018	2023	2024
1K	-	68.3万	69.8万	73.9万	99.4万	88.3万	105.4万	90.2万
1 K	82.1万	67.6万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	98.49万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	98.49万/㎡
2024年10月	中層	1K	30㎡〜	2,380万	73.67万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	2,190万	103.7万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	108.91万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	2,190万	103.7万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	77.25万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	99.44万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	99.44万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	73.87万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,560万	73.87万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,777万	74.2万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	68.66万/㎡
2015年11月	中層	1K	30㎡〜	2,050万	63.45万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	73.07万/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	68.33万/㎡
2013年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,550万	73.39万/㎡
2013年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	69.26万/㎡
2013年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,300万	60.19万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,880万	86.72万/㎡
2011年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,680万	77.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（148件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,714円。

74,714円

58,000〜100,800円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

131件

8〜10万

16件

10〜15万

1件

全 148 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	79,600円	3,620円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	77,400円	3,417円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,326円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,547円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,506円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,267円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,599円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,267円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,865円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,215円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	77,300円	3,335円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	78,100円	3,261円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,774円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,001円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,172円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,093円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,186円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,267円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,267円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,411円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,321円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,655円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,725円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	77,300円	3,335円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,049円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,746円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	76,100円	3,177円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,267円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,551円/㎡

他 118 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。