アトラス練馬

東京都練馬区豊玉北5丁目7-14 | 築18年 | 27戸

推定相場

アトラス練馬

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201120162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の68万/㎡から2026年は95.5万/㎡へ、15年間で40.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2020年には99,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

90.8〜122.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・22件）で、平均6,345万円です。2LDKが最も高く平均6,345万円、1DKは平均3,383万円です。

1DK

2件

3,383万

2LDK

22件

6,345万

3LDK

3件

5,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,383万	3,315万	3,450万
2LDK	22件	6,345万	5,034万	8,027万
3LDK	3件	5,963万	5,810万	6,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.5万円で、4-7階（74.2万円）と比べて9.3万円（+12.5%）高くなっています。

4-7階

74.2万/㎡

9件

8階以上

83.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目7-14
築年月	2008年9月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	27戸
専有面積	29.40m² ～ 68.08m²
分譲会社	旭化成ホームズ
施工会社	松尾建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス練馬	2008	27戸	95.5万	6,500万
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	2004	45戸	92.4万	5,180万
グラントゥルース練馬２	2009	58戸	84.7万	2,000万
藤和シティホームズ練馬	2006	64戸	126.2万	6,980万
パール豊玉	1982	29戸	74.8万	3,798万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
メインステージ練馬２	2005	33戸	108.1万	2,480万
グラントゥルース練馬１	2007	49戸	92.1万	2,100万
ドルチェ東京練馬	2009	29戸	84.8万	1,850万
練馬レジデンス	1969	23戸	34.0万	980万
シティ練馬	1992	34戸	111.3万	6,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	71.5万	67.4万	63.0万	92.3万	101.1万	98.1万	95.3万	95.5万
3LDK	-	73.8万	75.8万	-	-	-	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,500万	95.48万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,490万	95.33万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,680万	98.12万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,680万	98.12万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,780万	99.59万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.53万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,780万	99.59万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.53万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.53万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.53万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,880万	71.69万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.79万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,290万	63.02万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	65.81万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.28万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	65.81万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	70.22万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.16万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	65.81万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,350万	63.9万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,850万	73.81万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.28万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,870万	71.54万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.27万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.87万/㎡
2015年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,450万	74.09万/㎡
2011年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,250万	68.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額181,250円。2LDKなら月額181,250円が相場です。

87,250円

86,000〜89,000円

1SK

83,000円

83,000〜83,000円

1DK

99,000円

99,000〜99,000円

2LDK

181,250円

170,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	99,000円	3,232円/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	87,000円	2,811円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,644円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,497円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,644円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,864円/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	89,000円	2,876円/㎡
2016年3月	1〜3階	1SK	25㎡〜	83,000円	2,823円/㎡
2015年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	99,000円	3,232円/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	87,000円	2,811円/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	2,925円/㎡
2014年11月	1〜3階	1SK	25㎡〜	83,000円	2,823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。