ロワールガーデン練馬

東京都練馬区豊玉北5丁目30-4 | 築24年 | 36戸

推定相場

ロワールガーデン練馬

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020122014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53.4万/㎡から2022年は79.4万/㎡へ、12年間で48.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には82,000円へ、31.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.3万円/㎡

レンジ

83.4〜125.2万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.315

代表面積 54.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・11件）で、平均4,328万円です。2LDKが最も高く平均4,912万円、1Rは平均2,761万円です。

2件

2,761万

1LDK

11件

4,328万

2LDK

7件

4,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,761万	2,339万	3,182万
1LDK	11件	4,328万	3,157万	5,468万
2LDK	7件	4,912万	4,391万	5,596万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目30-4
築年月	2002-01（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	36戸
専有面積	25.75m² ～ 74.86m²
分譲会社	西部ハウジング巴建設東建不動産
施工会社	巴建設
管理会社	グローリア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立豊玉小学校

中学校

区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールガーデン練馬	2002	36戸	79.4万	4,490万
葵ビル	1977	15戸	106.7万	3,500万
ヴェルステージ練馬２	2004	30戸	70.6万	1,780万
豊玉ビル	1982	21戸	60.0万	1,580万
アルス練馬イクストーレ	2004	35戸	80.3万	6,180万
ディアマークスキャピタルタワー	2001	-	-	-
ガーラステーション練馬	2006	52戸	93.9万	2,030万
グランドガーラ練馬	1999	93戸	93.9万	2,450万
練馬クリスタルビル	1980	21戸	79.3万	4,480万
ライオンズステーションプラザ練馬	1997	103戸	122.6万	6,800万
大東ビル	1981	-	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022
2LDK	54.5万	-	-	68.8万	78.3万	-	-	79.4万
1LDK	47.2万	50.3万	-	75.6万	75.6万	85.1万	-	-
1R	-	-	70.6万	-	62.8万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,490万	79.43万/㎡
2021年10月	低層	1SLK	50㎡〜	4,280万	78.13万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,690万	85.09万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,690万	85.62万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.63万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.18万/㎡
2018年4月	低層	1R	30㎡〜	1,960万	62.75万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,490万	81.97万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.41万/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,880万	65.11万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.63万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.18万/㎡
2016年6月	-	1R	35㎡〜	2,500万	70.57万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	50.27万/㎡
2013年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,490万	45.46万/㎡
2013年1月	低層	1LDK	50㎡〜	2,680万	48.93万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.49万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	50㎡〜	2,880万	52.58万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,190万	53.53万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,280万	55.04万/㎡
2011年2月	中層	1LDK	55㎡〜	3,580万	60.07万/㎡
2010年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,180万	53.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額86,571円。1LDKなら月額123,250円が相場です。

ワンルーム

86,571円

82,000〜98,000円

83,000円

81,000〜85,000円

1LDK

123,250円

120,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	82,000円	2,625円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,689円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,262円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,721円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,783円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,137円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,625円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,721円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,817円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,599円/㎡
2016年1月	低層	1R	30㎡〜	85,000円	2,721円/㎡
2016年1月	低層	1R	30㎡〜	81,000円	2,593円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,945円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,783円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。