メゾン桜台
東京都練馬区豊玉上2丁目14-12 | 築45年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、12年間で19.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2024年には54,800円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・9件）で、平均1,066万円です。3Kが最も高く平均2,154万円、1Kは平均1,066万円です。
1R
1,292万
3件
1K
1,066万
9件
1LDK
1,875万
2件
2SK
1,816万
3件
3K
2,154万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,292万 | 1,292万 | 1,292万 |
| 1K | 9件 | 1,066万 | 675万 | 1,280万 |
| 1LDK | 2件 | 1,875万 | 1,817万 | 1,932万 |
| 2SK | 3件 | 1,816万 | 1,587万 | 1,930万 |
| 3K | 3件 | 2,154万 | 2,019万 | 2,423万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
45.9万/㎡
3階以上
12件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 13.44m² ～ 39.27m² |
| 分譲会社 | 国土興栄 |
| 施工会社 | 三桂建設 |
| 管理会社 | アポロビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩8分
新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩9分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン桜台 | 1981 | 27戸 | 45.3万 | 850万 |
| アクサス桜台Sta. | 2008 | 24戸 | 84.8万 | 3,330万 |
| 桜台けやきハイム | 1981 | 14戸 | 59.7万 | 3,499万 |
| 桜台ファミリーマンション | 1979 | 19戸 | 50.0万 | 2,780万 |
| ディップス桜台駅前 | 2013 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜台 | 1982 | 22戸 | 58.1万 | 1,980万 |
| グロース桜台ステーションエリア | 2007 | 19戸 | 88.2万 | 1,800万 |
| 桜台駅前オリンピックビル | 1980 | 22戸 | 56.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション桜台駅前 | 1985 | 75戸 | 89.8万 | 4,880万 |
| パークホームズ桜台 | 2006 | 63戸 | 120.3万 | 9,980万 |
| プロステージ桜台 | 2002 | 33戸 | 81.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 32.7万 | 46.5万 | 51.3万 | 48.9万 | 56.0万 | - | 45.3万 |
| 3K | 42.9万 | - | 45.4万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 45.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 47.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 45.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SK | 30㎡〜 | 1,678万 | 48.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SK | 30㎡〜 | 1,380万 | 39.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SK | 30㎡〜 | 1,678万 | 48.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 48.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 49.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3K | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 50.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 780万 | 30.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3K | 30㎡〜 | 1,580万 | 45.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 46.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 46.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 440万 | 32.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額47,182円。2Kなら月額68,250円が相場です。
1R
49,000〜53,000円
50,333円
1K
39,000〜60,000円
47,182円
1DK
59,000〜65,000円
63,000円
2K
62,000〜77,000円
68,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
30件
5〜8万
26件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,869円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。