ドルメン練馬
東京都練馬区豊玉上2丁目27-5 | 築39年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.6万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2024年には55,333円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
55.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 16.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・10件）で、平均1,103万円です。1Kが最も高く平均1,262万円、1Rは平均1,103万円です。
1R
1,103万
10件
1K
1,262万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,103万 | 919万 | 1,375万 |
| 1K | 9件 | 1,262万 | 825万 | 1,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（54.2万円）と比べて1.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
54.2万/㎡
4-7階
7件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 15.15m² ～ 58.46m² |
| 分譲会社 | 大成ハウジング |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルメン練馬 | 1987 | 31戸 | 71.0万 | 1,180万 |
| 練馬スカイマンション | 1995 | 22戸 | 83.2万 | 4,280万 |
| ロイヤルハイツ | 1986 | - | - | - |
| コーポアサヒ | 1977 | 6戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| アートイン豊玉 | 1985 | 28戸 | 62.7万 | 940万 |
| ベリスタ練馬 | 2008 | 56戸 | - | - |
| オーベル練馬 | 1993 | 19戸 | 80.3万 | 3,980万 |
| ロイヤルアメニティー練馬 | 1998 | 20戸 | 81.2万 | 1,600万 |
| エレガンス練馬 | 1990 | 14戸 | 81.1万 | 3,980万 |
| ヴェルステージ練馬３ | 2006 | 39戸 | 111.8万 | 2,490万 |
| シルバーパレス練馬駅前 | 1985 | 21戸 | 84.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.6万 | 54.6万 | 45.5万 | 45.5万 | - | 52.2万 | 62.5万 | 66.7万 |
| 1K | 32.5万 | - | 39.0万 | - | 51.4万 | 55.5万 | 65.5万 | 71.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,099万 | 66.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 71.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 59.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 52.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 52.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 52.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 58.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 48.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 54.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 39.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 32.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額56,618円。1Kなら月額56,300円が相場です。
ワンルーム
46,000〜65,000円
56,618円
1R
39,000〜59,000円
49,000円
1K
48,000〜69,000円
56,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
50件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,944円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。