ダイアパレス石神井公園フォレストサイド
東京都練馬区谷原5丁目16-39 | 築19年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.7万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、12年間で40.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,742万円です。4LDKが最も高く平均6,613万円、3LDKは平均5,742万円です。
3LDK
5,742万
9件
3SLDK
6,550万
2件
4LDK
6,613万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,742万 | 4,588万 | 7,600万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,550万 | 6,550万 | 6,550万 |
| 4LDK | 2件 | 6,613万 | 6,313万 | 6,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.9万円で、1-2階（59.5万円）と比べて6.4万円（+10.8%）高くなっています。
1-2階
9件
59.5万/㎡
3階以上
5件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原5丁目16-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 52.63m² ～ 98.89m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
谷原小学校
中学校
谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007 | 19戸 | 76.9万 | 7,600万 |
| グランシティ石神井公園2 | 2007 | 33戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| グローリオ石神井公園 | 2009 | 64戸 | 72.7万 | 5,990万 |
| センチュリー石神井公園エアリーレジデンス | 2019 | 57戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| ミオカステーロ石神井公園 | 2007 | 27戸 | 63.6万 | 4,650万 |
| 谷原ハイツ | 1976 | 18戸 | 48.9万 | 1,780万 |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| カテリーナ石神井公園 | 1999 | 23戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| レクセルマンション石神井公園第２ | 2001 | 35戸 | 61.6万 | 4,980万 |
| セレナハイム石神井公園 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| セレナハイム石神井公園弐番館 | 1997 | 21戸 | 60.0万 | 3,999万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.4万 | 57.7万 | - | - | 76.9万 | 76.9万 |
| 4LDK | - | 59.5万 | - | 59.0万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,600万 | 76.86万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,600万 | 76.86万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.53万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.47万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.98万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.46万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.93万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.44万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.71万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,590万 | 59.5万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 65.4万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。