ツモルハイツ練馬
東京都練馬区練馬3丁目3-11 | 築42年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、12年間で73.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜51,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.3万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・28件）で、平均1,000万円です。1Kが最も高く平均1,018万円、1Rは平均1,000万円です。
1R
1,000万
28件
1K
1,018万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 28件 | 1,000万 | 774万 | 1,194万 |
| 1K | 10件 | 1,018万 | 812万 | 1,124万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
65.1万/㎡
4-7階
36件
63.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬3丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 10.13m² ～ 17.94m² |
| 分譲会社 | ツモル建設 |
| 施工会社 | ツモル建設 |
| 管理会社 | コヨダ不動産管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツモルハイツ練馬 | 1984 | 26戸 | 76.1万 | 950万 |
| トーシンフェニックス練馬 | 2002 | 31戸 | 67.9万 | 1,580万 |
| メゾン練馬 | 1975 | 15戸 | 41.4万 | 1,790万 |
| 藤和ハイタウン練馬 | 1995 | 115戸 | 120.0万 | 7,180万 |
| カーサ中村 | 1974 | 108戸 | 77.6万 | 4,480万 |
| サンコート中村北 | 1985 | 43戸 | 108.1万 | 3,480万 |
| ワコーレメイ中村橋 | 1987 | 53戸 | 54.2万 | 880万 |
| ライオンズシティ練馬 | 2003 | 62戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| ビーシティアパートメント東京練馬 | 2015 | 22戸 | - | - |
| プレールドゥーク豊島園 | 2008 | 34戸 | 114.3万 | 2,330万 |
| ジュネス練馬 | 1978 | 47戸 | 54.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 64.3万 | 49.3万 | 77.9万 | 74.1万 | 68.2万 | 72.2万 | 73.8万 | 76.1万 |
| 1K | - | - | - | 70.0万 | - | - | 60.4万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 76.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 76.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 76.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 52.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 68.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 56.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 950万 | 76.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 999万 | 55.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 76.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 77.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 66.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 52.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 76.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 67.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 76.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 76.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 78.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 70万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 77.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,090万 | 87.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 76.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 67.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 70万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 96.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 59.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 64.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 57.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 44.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 33.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 773万 | 48.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 39.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 39.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 42.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 732万 | 45.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 773万 | 48.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 732万 | 45.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の37%）で、平均月額49,270円。1Kなら月額50,667円が相場です。
ワンルーム
45,000〜68,000円
50,250円
1R
44,000〜53,700円
49,270円
1K
38,000〜68,000円
50,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
11件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,993円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。