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ライオンズステーションプラザ練馬

東京都練馬区練馬1丁目6-1 | 築29年 | 103戸

推定相場
ライオンズステーションプラザ練馬
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.6万円。周辺エリア平均（74.7万円）を64.3%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を64.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85万/㎡から2026年は123.8万/㎡へ、17年間で45.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,667〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.3万円/㎡
レンジ
83.4〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.322
代表面積 55.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・11件）で、平均6,957万円です。3LDKが最も高く平均6,957万円、1DKは平均3,413万円です。
1DK
5件
3,413万
1SLDK
8件
5,187万
2SDK
2件
6,274万
2DK
2件
5,385万
2LDK
3件
5,221万
3LDK
11件
6,957万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 3,413万 2,530万 5,037万
1SLDK 8件 5,187万 4,079万 6,280万
2SDK 2件 6,274万 5,748万 6,800万
2DK 2件 5,385万 4,851万 5,919万
2LDK 3件 5,221万 4,624万 5,980万
3LDK 11件 6,957万 5,729万 8,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.8万円で、1-5階（78.5万円）と比べて6.3万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
78.5万/㎡
7件
6-10階
84.8万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区練馬1丁目6-1
築年月1997年11月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数103戸
専有面積31.07m² ～ 66.90m²
分譲会社大京
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ練馬 1997 103戸 122.6万 6,800万
練馬クリスタルビル 1980 21戸 79.3万 4,480万
ガーラステーション練馬 2006 52戸 93.9万 2,030万
メイゾン豊玉 1983 15戸 70.6万 3,390万
クレイシア練馬駅前 2015 43戸 89.8万 2,300万
ノダアネックス 1980 10戸 43.8万 1,390万
アルカンシエル練馬 2001 28戸 112.8万 4,400万
ロワールガーデン練馬 2002 36戸 79.4万 4,490万
ヴェルステージ練馬２ 2004 30戸 70.6万 1,780万
川上ハイツ 1980 8戸 67.4万 3,000万
葵ビル 1977 15戸 106.7万 3,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
2SDK - - - - - 108.2万 - 122.6万
1SLDK - 75.6万 - 99.8万 - - - 125.0万
2LDK - - - - - - 119.0万 -
3LDK - - 92.4万 - 87.5万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2SDK 55㎡〜 6,800万 122.62万/㎡
2026年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 6,280万 124.98万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.01万/㎡
2024年8月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 5,998万 108.15万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 87.49万/㎡
2022年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,480万 109.06万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,490万 89.36万/㎡
2022年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,080万 101.1万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,180万 92.38万/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 4,380万 113.01万/㎡
2021年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,180万 82.05万/㎡
2020年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,800万 75.63万/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,198万 79.81万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 76.61万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,580万 73.12万/㎡
2015年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,780万 75.23万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.46万/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,870万 60.19万/㎡
2014年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,980万 59.31万/㎡
2014年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,580万 71.25万/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.34万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.75万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.54万/㎡
2012年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,750万 74.63万/㎡
2011年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,998万 79.8万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,998万 79.8万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.46万/㎡
2010年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.92万/㎡
2010年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,080万 66.95万/㎡
2010年12月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,480万 69.26万/㎡
2009年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,980万 95.47万/㎡
2009年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額108,176円。3LDKなら月額177,500円が相場です。
1DK
108,176円
89,000〜140,000円
1SLDK
143,250円
138,000〜147,000円
2DK
133,667円
128,000〜147,000円
2LDK
136,500円
135,000〜138,000円
3LDK
177,500円
165,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
26件
15〜20万
8件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 147,000円 2,925円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,746円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,838円/㎡
2023年5月 10〜12階 1DK 50㎡〜 140,000円 2,786円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,380円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,838円/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,951円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 188,000円 3,001円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,219円/㎡
2021年3月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 145,000円 2,886円/㎡
2021年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,793円/㎡
2021年12月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 143,000円 2,846円/㎡
2020年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,154円/㎡
2020年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 128,000円 2,628円/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,951円/㎡
2019年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,864円/㎡
2019年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 138,000円 2,746円/㎡
2019年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,838円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,466円/㎡
2018年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,709円/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,838円/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 147,000円 2,925円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,466円/㎡
2016年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,838円/㎡
2016年7月 10〜12階 2DK 45㎡〜 128,000円 2,628円/㎡
2016年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 140,000円 2,875円/㎡
2016年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 112,000円 2,889円/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,709円/㎡
2015年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 129,000円 2,567円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,676円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。