ライオンズマンション石神井公園Ａ棟
東京都練馬区石神井町3丁目25-21 | 築45年 | 95戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、11年間で118.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
60.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 62.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均5,069万円です。2SLDKが最も高く平均5,069万円、3DKは平均4,583万円です。
2SLDK
5,069万
6件
3DK
4,583万
2件
3LDK
4,984万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,069万 | 4,702万 | 5,416万 |
| 3DK | 2件 | 4,583万 | 4,485万 | 4,680万 |
| 3LDK | 3件 | 4,984万 | 4,670万 | 5,492万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目25-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 113.27m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 西武建設・大末建設共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立光和小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション石神井公園Ａ棟 | 1981 | 95戸 | 71.5万 | 4,680万 |
| 伊藤マンション | 1974 | 17戸 | 49.7万 | 1,890万 |
| 石神井マンション | 1971 | 20戸 | 75.3万 | 1,980万 |
| ライオンズ石神井公園ステーションゲート | 2011 | 108戸 | 132.3万 | 5,880万 |
| ニューハイツ石神井公園 | 1987 | 26戸 | 67.7万 | 4,499万 |
| ダイナシティ石神井公園 | 2007 | 24戸 | 106.0万 | 4,480万 |
| 石神井ＳＫコーポ | 1986 | 15戸 | 51.4万 | 2,600万 |
| ライオンズ石神井公園サザンゲート | 2012 | 34戸 | 112.3万 | 9,800万 |
| パークステージ石神井公園 | 2005 | 116戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| ルーブル石神井公園 | 1996 | 25戸 | 67.6万 | 2,950万 |
| パークサイドハイム | 1988 | 10戸 | 29.7万 | 1,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 71.5万 | 71.5万 |
| 2SLDK | - | 69.0万 | 64.2万 | - | 76.3万 | 72.5万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 64.5万 | 68.7万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 72.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,700万 | 32.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。