総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›練馬区›石神井町›石神井パークサイドマンション

石神井パークサイドマンション

東京都練馬区石神井町3丁目9-12 | 築54年 | 35戸

推定相場
石神井パークサイドマンション
最新データ
2025年8月
売買32件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.3万円。周辺エリア平均（85.3万円）より18.7%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より7.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、12年間で99.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 57.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均3,540万円です。3LDKが最も高く平均4,243万円、2SDKは平均3,220万円です。
1LDK
4件
3,373万
2SDK
2件
3,220万
2LDK
10件
3,540万
2SLDK
3件
3,721万
3LDK
9件
4,243万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,373万 3,264万 3,542万
2SDK 2件 3,220万 3,085万 3,355万
2LDK 10件 3,540万 2,760万 4,580万
2SLDK 3件 3,721万 2,856万 4,319万
3LDK 9件 4,243万 3,754万 4,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.8万円で、1-5階（57.1万円）と比べて14.7万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
57.1万/㎡
26件
6-10階
71.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区石神井町3丁目9-12
築年月1972年3月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数35戸
専有面積29.37m² ～ 62.84m²
分譲会社小長井興業
施工会社浅沼組、小長井住研
管理会社アポロビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石神井公園駅
西武池袋線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立石神井小学校
中学校
区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
石神井パークサイドマンション 1972 35戸 69.3万 3,980万
日興ロイヤルパレス石神井公園 1986 14戸 69.0万 3,280万
ザ・グローベル石神井公園 2019 21戸 153.5万 8,500万
グランドメゾン石神井公園 2001 19戸 105.6万 10,800万
パークハイツ 1976 8戸 52.4万 4,090万
プレール石神井公園 1990 22戸 55.3万 1,150万
ディアナコート石神井公園 2018 34戸 119.2万 4,900万
パークサイドハイム 1988 10戸 29.7万 1,200万
マイファースト石神井公園 2003 20戸 95.4万 8,380万
レイクサイド石神井公園 1983 28戸 61.3万 2,780万
ライオンズ石神井公園サザンゲート 2012 34戸 112.3万 9,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920212022202320242025
2LDK - - 61.3万 - - 61.6万 53.8万 79.8万
3LDK - - 57.3万 - 77.7万 73.9万 - 69.3万
2SLDK 58.9万 - 59.2万 - - - 61.3万 -
1LDK - - - 61.3万 62.4万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.75万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 69.31万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.83万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 45㎡〜 2,980万 61.33万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.43万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.43万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 55㎡〜 4,280万 74.53万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 55㎡〜 3,980万 71.81万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 55㎡〜 4,180万 75.42万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 45㎡〜 3,480万 71.62万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,990万 55.88万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.33万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 63.39万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 55㎡〜 4,390万 79.2万/㎡
2022年5月 高層 3DK 55㎡〜 2,980万 53.77万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 55㎡〜 4,380万 76.27万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,880万 59.28万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,080万 63.39万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,199万 55.71万/㎡
2019年12月 低層 ー 55㎡〜 3,199万 55.71万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,199万 55.71万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 55㎡〜 3,480万 60.6万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.33万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,399万 59.19万/㎡
2017年4月 低層 4DK 55㎡〜 2,980万 51.89万/㎡
2016年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,380万 58.86万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.15万/㎡
2015年7月 低層 2SDK 55㎡〜 2,280万 38.45万/㎡
2015年7月 低層 2SDK 55㎡〜 2,480万 41.82万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.89万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,380万 48.99万/㎡
2013年10月 低層 4K 55㎡〜 2,150万 37.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。