サンアリーナ石神井公園

東京都練馬区石神井町6丁目13-12 | 築17年 | 22戸

推定相場

サンアリーナ石神井公園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201220142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の65.1万/㎡から2025年は102.7万/㎡へ、13年間で57.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.1万円/㎡

レンジ

72.8〜109.3万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.154

代表面積 50.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・20件）で、平均5,184万円です。2SLDKが最も高く平均7,479万円、1LDKは平均4,428万円です。

ー

2件

4,566万

1SLDK

12件

4,428万

1LDK

4件

4,428万

2LDK

20件

5,184万

2SLDK

2件

7,479万

3LDK

2件

7,096万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,566万	3,766万	5,365万
1SLDK	12件	4,428万	3,722万	5,086万
1LDK	4件	4,428万	3,911万	4,769万
2LDK	20件	5,184万	4,348万	6,223万
2SLDK	2件	7,479万	7,002万	7,955万
3LDK	2件	7,096万	5,642万	8,550万

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町6丁目13-12
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	45.14m² ～ 78.29m²
分譲会社	サンピア
施工会社	山田建設エム・シー・サービス
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立石神井小学校

中学校

区立石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンアリーナ石神井公園	2009	22戸	102.7万	5,180万
ルフォン石神井公園	2015	35戸	108.2万	6,980万
石神井プリーツ	2010	6戸	57.7万	5,780万
グレアーブル石神井公園	1993	34戸	86.2万	2,680万
第２２サンホワイトマンション	1985	11戸	38.4万	1,200万
ルーブル石神井公園	1996	25戸	67.6万	2,950万
グランシティ石神井公園	2005	20戸	79.2万	5,150万
ライオンズマンション石神井公園第５	1984	16戸	59.1万	3,699万
セザールパークサイド石神井公園	1998	77戸	104.1万	6,180万
パークステージ石神井公園	2005	116戸	120.9万	8,480万
サンライズ石神井	1995	4戸	60.2万	3,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2025
2LDK	70.8万	-	-	-	-	-	-	102.7万
1SLDK	52.6万	68.9万	77.4万	75.1万	74.9万	78.8万	70.1万	-
2SLDK	-	75.1万	70.0万	-	-	-	-	-
1LDK	66.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	102.68万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,140万	68.49万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,340万	71.8万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	78.79万/㎡
2019年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,780万	74.93万/㎡
2017年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,790万	75.13万/㎡
2016年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,830万	75.82万/㎡
2016年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	78.89万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	75㎡〜	5,480万	70万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	68.89万/㎡
2015年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	5,880万	75.11万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.84万/㎡
2014年9月	-	1SLDK	50㎡〜	2,560万	50.21万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,388万	64.5万/㎡
2014年7月	-	1SLDK	50㎡〜	2,680万	52.56万/㎡
2014年5月	-	1SLDK	45㎡〜	2,690万	54.92万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	66.24万/㎡
2014年5月	-	1SLDK	45㎡〜	2,590万	52.89万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,399万	64.71万/㎡
2014年4月	低層	ー	45㎡〜	2,590万	52.89万/㎡
2014年4月	中層	ー	50㎡〜	3,690万	73.15万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.67万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.67万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,050万	67.57万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,590万	71.17万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,499万	69.36万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.19万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,550万	67.59万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,690万	54.93万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.89万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,388万	64.5万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.89万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.73万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,150万	69.79万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	56.76万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,690万	73.15万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,000万	59.47万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	70.87万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,100万	61.45万/㎡
2012年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,000万	59.47万/㎡
2012年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.18万/㎡
2012年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。