石神井台ガーデニア
東京都練馬区石神井台7丁目1-15 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2021年は58.6万/㎡へ、8年間で244.2%上昇しました（年平均+30.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 61.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,372万円です。3LDKが最も高く平均3,372万円、2DKは平均2,618万円です。
2DK
2,618万
4件
2LDK
2,769万
3件
3LDK
3,372万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,618万 | 2,448万 | 2,879万 |
| 2LDK | 3件 | 2,769万 | 2,443万 | 2,984万 |
| 3LDK | 7件 | 3,372万 | 2,679万 | 4,201万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
47.2万/㎡
3階以上
12件
34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台7丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 45.46m² ～ 76.45m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立石神井台小学校
中学校
区立関中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石神井台ガーデニア | 1982 | 21戸 | 58.6万 | 4,480万 |
| コンチネンタルハイツ石神井台 | 1983 | 20戸 | 44.6万 | 2,470万 |
| グランシティ上石神井パークフロント | 2006 | 28戸 | 69.9万 | 4,780万 |
| クレヴィスタ練馬武蔵関 | 2018 | 57戸 | 95.5万 | 2,480万 |
| D’レスティア石神井台 | 2004 | 76戸 | 75.8万 | 6,280万 |
| ルーブル武蔵関弐番館 | 2018 | 40戸 | 89.3万 | 2,280万 |
| メゾン武蔵関 | 1982 | 18戸 | 57.4万 | 2,380万 |
| レピュア武蔵関 | 2019 | 18戸 | 104.3万 | 2,100万 |
| パレホームズ石神井台 | 2007 | 24戸 | 60.7万 | 1,940万 |
| サンライズマンション武蔵関 | 1979 | 11戸 | 32.1万 | 800万 |
| パークホームズ武蔵関 | 2004 | 41戸 | 80.7万 | 8,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.8万 | - | - | - | - | 45.3万 | - |
| 3LDK | - | - | 35.7万 | 37.0万 | - | 51.8万 | - | - |
| 2DK | - | 32.4万 | - | - | 41.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 43.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 28.6万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,040万 | 17.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。