藤和シティホームズ石神井台
東京都練馬区石神井台8丁目19-22 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102012201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.9万/㎡から2023年は66.2万/㎡へ、13年間で25.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 67.27㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均3,916万円です。4LDKが最も高く平均5,477万円、1LDKは平均3,682万円です。
1LDK
3,682万
2件
2LDK
3,916万
5件
3LDK
4,465万
4件
4LDK
5,477万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,682万 | 3,561万 | 3,803万 |
| 2LDK | 5件 | 3,916万 | 3,413万 | 4,263万 |
| 3LDK | 4件 | 4,465万 | 4,266万 | 4,830万 |
| 4LDK | 3件 | 5,477万 | 5,060万 | 6,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（45.9万円）と比べて5.5万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
4件
45.9万/㎡
4-7階
10件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台8丁目19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.71m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
石神井台小学校
中学校
関中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ石神井台 | 2005 | 40戸 | 66.2万 | 3,980万 |
| エクセル石神井台 | 1994 | 45戸 | 81.0万 | 4,990万 |
| リーデンススクエア石神井台 | 2005 | 120戸 | 68.4万 | 5,100万 |
| プラウド石神井台ディアージュ | 2015 | 60戸 | 73.4万 | 6,750万 |
| センチュリー東大泉 | 1988 | 19戸 | 35.9万 | 1,480万 |
| セザール石神井台 | 2002 | 26戸 | 64.4万 | 3,730万 |
| ブロッサムコートむさし野ミドルガーデン | 2000 | 56戸 | 72.4万 | 5,290万 |
| クリオ石神井台弐番館 | 1994 | 22戸 | 59.0万 | 3,380万 |
| D’レスティア石神井台 | 2004 | 76戸 | 75.8万 | 6,280万 |
| クリオ石神井台壱番館 | 1995 | 31戸 | 50.6万 | 3,048万 |
| マイキャッスル武蔵関 | 1998 | 57戸 | 60.0万 | 3,999万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.1万 | - | - | - | 47.9万 | 47.9万 | 57.9万 | 66.2万 |
| 1LDK | - | - | 46.2万 | - | 53.6万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 41.0万 | 49.3万 | - | - | - |
| 3LDK | 45.3万 | 41.1万 | - | - | 51.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.04万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.07万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.29万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.12万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 52.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。