エクセル石神井台
東京都練馬区石神井台8丁目22-7 | 築32年 | 45戸
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は81.0万円。周辺エリア平均（70.7万円）を14.6%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を8.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2026年は81万/㎡へ、12年間で79.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では59.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均3,645万円です。3LDKが最も高く平均3,645万円、2LDKは平均2,810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,810万 |
2,690万 |
2,930万 |
| 3LDK |
18件 |
3,645万 |
2,931万 |
4,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台8丁目22-7 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.70m² ～ 68.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセル石神井台 |
1994 |
45戸 |
81.0万 |
4,990万 |
| 藤和シティホームズ石神井台 |
2005 |
40戸 |
66.2万 |
3,980万 |
| センチュリー東大泉 |
1988 |
19戸 |
35.9万 |
1,480万 |
| リーデンススクエア石神井台 |
2005 |
120戸 |
68.4万 |
5,100万 |
| クリオ石神井台弐番館 |
1994 |
22戸 |
59.0万 |
3,380万 |
| プラウド石神井台ディアージュ |
2015 |
60戸 |
73.4万 |
6,750万 |
| クリオ石神井台壱番館 |
1995 |
31戸 |
50.6万 |
3,048万 |
| セザール石神井台 |
2002 |
26戸 |
64.4万 |
3,730万 |
| D’レスティア石神井台 |
2004 |
76戸 |
75.8万 |
6,280万 |
| ブロッサムコートむさし野ミドルガーデン |
2000 |
56戸 |
72.4万 |
5,290万 |
| マイキャッスル武蔵関 |
1998 |
57戸 |
60.0万 |
3,999万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
45.2万 |
44.5万 |
48.8万 |
50.8万 |
62.2万 |
81.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,990万 |
81.04万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,690万 |
48.3万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,180万 |
71.2万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,930万 |
52.61万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.27万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.76万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,798万 |
47.66万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,850万 |
48.55万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,890万 |
49.23万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,948万 |
50.22万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,850万 |
48.55万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,370万 |
40.37万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,490万 |
42.42万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.76万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,390万 |
40.71万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,499万 |
42.57万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
47.36万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,599万 |
44.27万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,688万 |
45.79万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,699万 |
45.98万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。