グランマークレジデンス
東京都練馬区氷川台2丁目25-7 | 築12年 | 87戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.4万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、9年間で47.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は210,000〜215,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 72.11㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均6,307万円です。3SLDKが最も高く平均6,609万円、3LDKは平均6,307万円です。
3LDK
6,307万
10件
3SLDK
6,609万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,307万 | 5,609万 | 7,280万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,609万 | 6,121万 | 7,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.2万円で、1-3階（75.1万円）と比べて8.1万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
7件
75.1万/㎡
4-7階
5件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台2丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年10月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 70.25m² ～ 87.08m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩15分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
学区情報
小学校
練馬区立仲町小学校
中学校
練馬区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランマークレジデンス | 2014 | 87戸 | 99.3万 | 7,280万 |
| ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ | 2012 | 24戸 | 116.5万 | 9,680万 |
| 氷川台ヒルズ | 1999 | 37戸 | 77.7万 | 6,980万 |
| プラウド氷川台 | 2013 | 26戸 | 89.7万 | 6,980万 |
| コスモジュール氷川台 | 1987 | 34戸 | 71.8万 | 5,280万 |
| ピア氷川台 | 1992 | 14戸 | 77.0万 | 1,410万 |
| ステラレジデンス氷川台 | 1993 | 32戸 | 77.9万 | 5,080万 |
| ビバリーホームズ氷川台２ | 2009 | 31戸 | 97.6万 | 2,000万 |
| ブランズ平和台 | 2006 | 76戸 | 91.2万 | 7,180万 |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
| グリーンビレッジ氷川台 | 1996 | 53戸 | 76.6万 | 6,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.8万 | 74.4万 | 75.0万 | 78.6万 | - | 88.0万 | 88.4万 | 99.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 85.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 75.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,930万 | 67.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額193,800円。
3LDK
178,000〜210,000円
193,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。