ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ
東京都練馬区氷川台4丁目35-1 | 築14年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.4万/㎡から2026年は116.5万/㎡へ、11年間で99.5%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では88.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・14件）で、平均5,830万円です。4LDKが最も高く平均6,806万円、１Ｋは平均2,520万円です。
３ＬＤＫ
5,830万
14件
１Ｋ
2,520万
10件
２ＬＤＫ
4,479万
4件
3LDK
6,345万
2件
4LDK
6,806万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,830万 | 3,953万 | 7,000万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,520万 | 1,717万 | 3,490万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,479万 | 3,833万 | 5,111万 |
| 3LDK | 2件 | 6,345万 | 5,492万 | 7,198万 |
| 4LDK | 7件 | 6,806万 | 5,852万 | 9,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-2階（68.0万円）と比べて1.0万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
68万/㎡
3階以上
5件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.90m² ～ 83.12m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
練馬区立仲町小学校
中学校
練馬区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ | 2012 | 24戸 | 116.5万 | 9,680万 |
| グランマークレジデンス | 2014 | 87戸 | 99.3万 | 7,280万 |
| コスモジュール氷川台 | 1987 | 34戸 | 71.8万 | 5,280万 |
| ピア氷川台 | 1992 | 14戸 | 77.0万 | 1,410万 |
| プラウド氷川台 | 2013 | 26戸 | 89.7万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
| ビバリーホームズ氷川台２ | 2009 | 31戸 | 97.6万 | 2,000万 |
| 氷川台ヒルズ | 1999 | 37戸 | 77.7万 | 6,980万 |
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| フェリース氷川台 | 1992 | 12戸 | 72.1万 | 1,120万 |
| コスモプレイス氷川台 | 1990 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 58.4万 | 55.1万 | - | - | 116.5万 |
| 3LDK | - | - | 61.8万 | 95.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 116.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,198万 | 95.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.11万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.92万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.14万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 58.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。