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ＳＯＨＯ練馬桜台

東京都練馬区桜台1丁目12-2 | 築24年 | 94戸

推定相場
ＳＯＨＯ練馬桜台
最新データ
2025年7月
売買33件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.4万円。周辺エリア平均（78.1万円）を22.2%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を27.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
200920132017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.7万/㎡から2025年は95.4万/㎡へ、16年間で47.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均6,405万円です。2SLDKが最も高く平均6,797万円、2LDKは平均5,611万円です。
2SLDK
6件
6,797万
2LDK
5件
5,611万
3LDK
21件
6,405万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 6,797万 6,461万 7,414万
2LDK 5件 5,611万 4,551万 6,647万
3LDK 21件 6,405万 5,029万 7,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.4万円で、1-3階（73.3万円）と比べて2.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
73.3万/㎡
24件
4-7階
75.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区桜台1丁目12-2
築年月2002年2月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数94戸
専有面積50.27m² ～ 121.52m²
分譲会社創邦
施工会社鴻池組
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
徒歩2分
🚉
新桜台駅
西武有楽町線
徒歩7分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＳＯＨＯ練馬桜台 2002 94戸 95.4万 7,500万
栖鳳マンション 1975 20戸 18.1万 680万
ＳＯＨＯ桜台 2000 20戸 76.2万 4,180万
グラントゥルース桜台駅前 2006 44戸 105.2万 2,150万
グロース桜台ステーションエリア 2007 19戸 88.2万 1,800万
プロステージ桜台 2002 33戸 81.4万 6,980万
アクサス桜台エクスクルーシブ 2009 26戸 102.8万 2,170万
日新ハイム 1979 8戸 - -
プレール桜台 2001 26戸 83.2万 1,840万
ニューチェリーマンション 1974 20戸 20.3万 880万
桜台けやきハイム 1981 14戸 59.7万 3,499万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 68.0万 74.7万 82.7万 - 84.5万 85.2万 89.1万 95.4万
2SLDK - - - - - 85.5万 - -
2LDK 60.9万 - - 89.0万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3LDK 75㎡〜 7,500万 95.43万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.65万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,380万 90.49万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,180万 82.56万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.82万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 6,280万 88.43万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.47万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 85㎡〜 7,480万 86.2万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.47万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,780万 101.34万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,200万 73.64万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.08万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.87万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 6,180万 82.71万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.72万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.92万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.91万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 70㎡〜 5,380万 75.99万/㎡
2016年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,080万 67.86万/㎡
2016年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,250万 70.14万/㎡
2015年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,280万 70.54万/㎡
2015年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 5,480万 73.21万/㎡
2013年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.11万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,880万 63.89万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.88万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,590万 60.09万/㎡
2011年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.87万/㎡
2011年2��� 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.96万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.04万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.61万/㎡
2009年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,350万 65.67万/㎡
2009年6月 高層 4LDK 95㎡〜 6,780万 69.79万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,150万 58.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
3LDK
185,000円
180,000〜190,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,535円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。