クローバーハウス桜台
東京都練馬区栄町46-3 | 築35年 | 18戸
賃料の推移
15万12万9万6万
20162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の119,333円から2023年には97,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均4,917万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,917万円、１Ｋは平均799万円です。
３ＬＤＫ
4,917万
6件
２ＬＤＫ
3,843万
3件
１Ｋ
799万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,917万 | 3,974万 | 5,600万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,843万 | 3,222万 | 4,490万 |
| １Ｋ | 4件 | 799万 | 718万 | 865万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区栄町46-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 施工会社 | 工匠建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
新桜台駅
西武有楽町線
学区情報
小学校
練馬区立開進第三小学校
中学校
練馬区立開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローバーハウス桜台 | 1991 | 18戸 | - | - |
| グレース江古田 | 2002 | 15戸 | 46.8万 | 790万 |
| ローレルコート練馬新桜台 | 2012 | 104戸 | 121.0万 | 8,780万 |
| セザール第三江古田 | 2003 | 35戸 | 110.3万 | 6,700万 |
| パークウェル新桜台駅前 | 2006 | 52戸 | 75.5万 | 1,780万 |
| ホワイトプレイス | 1988 | 8戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| 江古田正和マンション | 1970 | 40戸 | 57.6万 | 1,700万 |
| 大洋桜台マンション | 1970 | 15戸 | 40.3万 | 1,000万 |
| 江古田サニーコーポ | 1978 | 16戸 | 37.2万 | 1,090万 |
| レイリス桜台AZ | 2016 | 29戸 | 88.7万 | 2,250万 |
| LUMEED江古田 | 2020 | - | - | - |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額131,250円。3DKなら月額131,250円が相場です。
ワンルーム
63,000〜63,000円
63,000円
2DK
93,000〜97,000円
95,667円
3DK
130,000〜135,000円
131,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。