アーデル練馬春日町

東京都練馬区春日町4丁目18-4 | 築28年 | 59戸

推定相場

アーデル練馬春日町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、16年間で71.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,250〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.256

代表面積 68.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均5,461万円です。3LDKが最も高く平均5,461万円、2LDKは平均5,031万円です。

2LDK

6件

5,031万

3LDK

19件

5,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,031万	3,980万	5,730万
3LDK	19件	5,461万	3,934万	6,980万

物件概要

所在地	東京都練馬区春日町4丁目18-4
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	59戸
専有面積	56.09m² ～ 80.16m²
分譲会社	フォーユー
施工会社	古久根建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬春日町駅

都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

練馬小学校

中学校

練馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデル練馬春日町	1998	59戸	102.2万	5,730万
ラフィスタ練馬春日町	2022	35戸	-	-
レヴィーガ練馬春日町駅前	2006	45戸	104.8万	2,200万
ザグランデレガーロ春日町	2013	40戸	87.9万	2,270万
西武ルミエール春日台	1980	14戸	46.4万	1,490万
エリム春日町パークタワー	1996	-	-	-
ヒルズ練馬春日町	2000	40戸	74.7万	4,680万
カスガコーポラス	1975	20戸	54.6万	1,999万
アーバンライフ鹿島	1996	15戸	37.0万	1,100万
ブリリア練馬春日町	2022	65戸	-	-
エンゼルハイム練馬春日町	1999	41戸	84.1万	5,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	75.2万	-	-	91.8万
3LDK	57.9万	56.6万	56.5万	57.9万	-	81.1万	80.7万	93.9万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,730万	102.16万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.14万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.96万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.27万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,730万	102.16万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.14万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.19万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	5,480万	86.14万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,380万	84.57万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	86.14万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,120万	72.57万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.44万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.02万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.94万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.55万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.86万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.25万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.25万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.86万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.85万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.74万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.71万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.13万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.37万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,286円。

3LDK

132,286円

120,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,067円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,247円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,055円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,048円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,196円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,820円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。