藤和シティコープ江古田
東京都練馬区旭丘1丁目38-1 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201620182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.9万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、9年間で52.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.8〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 54.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均4,288万円です。3LDKが最も高く平均5,439万円、2LDKは平均4,288万円です。
1SLDK
4,293万
3件
2LDK
4,288万
12件
3LDK
5,439万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,293万 | 4,006万 | 4,581万 |
| 2LDK | 12件 | 4,288万 | 3,521万 | 5,999万 |
| 3LDK | 5件 | 5,439万 | 4,911万 | 5,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（64.4万円）と比べて11.9万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
6件
64.4万/㎡
4-7階
15件
76.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭丘1丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 47.25m² ～ 65.10m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩7分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ江古田 | 1990 | 28戸 | 109.5万 | 5,999万 |
| グローリオ江古田 | 2001 | 33戸 | 93.4万 | 7,380万 |
| グランドメゾン江古田 | 2003 | 41戸 | 90.6万 | 7,180万 |
| 江古田マンション | 1969 | 10戸 | 43.0万 | 1,080万 |
| ベリスタ練馬江古田 | 2010 | 43戸 | 96.8万 | 5,780万 |
| ヴィラ旭丘 | 1982 | 18戸 | 49.1万 | 1,799万 |
| グランドコート江古田 | 1990 | 45戸 | 67.6万 | 1,120万 |
| 中野江原町マンション | 1970 | 16戸 | 46.6万 | 1,680万 |
| 宮坂ビル | 1971 | 7戸 | - | - |
| ルーブル江古田 | 1988 | 18戸 | 52.1万 | 1,800万 |
| キクモトビル | 1980 | 13戸 | 28.8万 | 980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.9万 | 68.0万 | 68.0万 | 59.9万 | 69.5万 | 93.1万 |
| 3LDK | - | 63.0万 | 76.5万 | 75.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,999万 | 109.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 69.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 75.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 66.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 71.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 66.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 62.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額121,667円。
2LDK
120,000〜125,000円
121,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。