ライフェリア江古田

東京都練馬区旭丘1丁目66-2 | 築31年 | 58戸

推定相場

ライフェリア江古田

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122014202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.5万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、17年間で158.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2019年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.4万円/㎡

レンジ

70.9〜95.9万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.051

代表面積 55.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均5,657万円です。2LDKが最も高く平均5,657万円、1LDKは平均4,168万円です。

1LDK

6件

4,168万

2LDK

13件

5,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,168万	3,682万	4,704万
2LDK	13件	5,657万	3,881万	6,780万

階数別の㎡単価

1-5階

90.3万/㎡

6件

6-10階

71.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都練馬区旭丘1丁目66-2
築年月	1995-03（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	58戸
専有面積	54.57m² ～ 74.17m²
分譲会社	大都建設
施工会社	大都建設
管理会社	三洋装備
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

旭丘小学校

中学校

旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフェリア江古田	1995	58戸	117.5万	6,780万
ライオンズステーションプラザ江古田	1998	67戸	107.4万	5,998万
セザール第二江古田	1998	27戸	95.8万	5,200万
ステージグランデ江古田	2007	61戸	95.7万	2,600万
ヴィラ江古田	1972	-	-	-
パレス江古田	1992	16戸	48.9万	950万
ルーブル江古田伍番館	2006	49戸	92.7万	2,340万
ザ・パークハウス江古田	2012	29戸	95.8万	5,480万
パークホームズ江古田	2011	-	-	-
江古田ホワイトハウス	1988	-	-	-
三田江古田第１コーポ	1969	16戸	49.6万	1,170万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2021	2022	2025	2026
2LDK	-	-	58.5万	66.6万	83.8万	97.9万	107.0万	117.5万
1LDK	-	52.7万	51.0万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,780万	117.49万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.96万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,998万	108.68万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,780万	117.49万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.8万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.6万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.22万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.85万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.07万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.6万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.64万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.53万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.45万/㎡
2014年10月	高層	1LDK	50㎡〜	2,780万	50.95万/㎡
2013年7月	高層	1LDK	55㎡〜	2,850万	51.73万/㎡
2013年3月	高層	1LDK	55㎡〜	3,080万	55.9万/㎡
2013年10月	高層	1LDK	55㎡〜	2,780万	50.46万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	50㎡〜	3,180万	57.86万/㎡
2010年3月	高層	1LDK	55㎡〜	2,880万	52.27万/㎡
2009年5月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額122,625円。2SLDKなら月額114,000円が相場です。

2LK

124,000円

124,000〜124,000円

2LDK

122,625円

118,000〜135,000円

2SLDK

114,000円

114,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	121,000円	2,373円/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	114,000円	2,050円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,219円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,147円/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	114,000円	2,050円/㎡
2015年3月	高層	2LK	55㎡〜	124,000円	2,229円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,149円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,183円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,278円/㎡
2015年10月	高層	2LK	55㎡〜	124,000円	2,229円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	121,000円	2,373円/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	114,000円	2,050円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。