ライフェリア江古田

東京都練馬区旭丘1丁目66-2 | 築31年 | 58戸

推定相場

ライフェリア江古田

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122014202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.5万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、17年間で158.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2019年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.3万円/㎡

レンジ

70.8〜95.8万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 55.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均5,672万円です。2LDKが最も高く平均5,672万円、1LDKは平均4,185万円です。

1LDK

6件

4,185万

2LDK

13件

5,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,185万	3,697万	4,723万
2LDK	13件	5,672万	3,897万	6,780万

階数別の㎡単価

1-5階

90.3万/㎡

6件

6-10階

71.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都練馬区旭丘1丁目66-2
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	58戸
専有面積	54.57m² ～ 74.17m²
分譲会社	大都建設
施工会社	大都建設
管理会社	三洋装備
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

旭丘小学校

中学校

旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフェリア江古田	1995	58戸	117.5万	6,780万
ライオンズステーションプラザ江古田	1998	67戸	107.4万	5,998万
セザール第二江古田	1998	27戸	95.8万	5,200万
ステージグランデ江古田	2007	61戸	95.7万	2,600万
パレス江古田	1992	16戸	48.9万	950万
ルーブル江古田伍番館	2006	49戸	92.7万	2,340万
ザ・パークハウス江古田	2012	29戸	95.8万	5,480万
三田江古田第１コーポ	1969	16戸	49.6万	1,170万
キクモトビル	1980	13戸	28.8万	980万
ドメイン江古田	2003	24戸	79.4万	4,980万
イニシア江古田	2015	37戸	129.9万	8,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2021	2022	2025	2026
2LDK	-	-	58.5万	66.6万	83.8万	97.9万	107.0万	117.5万
1LDK	-	52.7万	51.0万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,780万	117.49万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.96万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,998万	108.68万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	6,780万	117.49万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.8万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.6万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.22万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.85万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.07万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.6万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.64万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.53万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.45万/㎡
2014年10月	高層	1LDK	50㎡〜	2,780万	50.95万/㎡
2013年7月	高層	1LDK	55㎡〜	2,850万	51.73万/㎡
2013年3月	高層	1LDK	55㎡〜	3,080万	55.9万/㎡
2013年10月	高層	1LDK	55㎡〜	2,780万	50.46万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	50㎡〜	3,180万	57.86万/㎡
2010年3月	高層	1LDK	55㎡〜	2,880万	52.27万/㎡
2009年5月	低層	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額122,625円。2SLDKなら月額114,000円が相場です。

2LK

124,000円

124,000〜124,000円

2LDK

122,625円

118,000〜135,000円

2SLDK

114,000円

114,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	121,000円	2,373円/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	114,000円	2,050円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,219円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,147円/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	114,000円	2,050円/㎡
2015年3月	高層	2LK	55㎡〜	124,000円	2,229円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,149円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,183円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,278円/㎡
2015年10月	高層	2LK	55㎡〜	124,000円	2,229円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	121,000円	2,373円/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	114,000円	2,050円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,454円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。