クレヴィア小竹向原

東京都練馬区小竹町2丁目1-1 | 築10年 | 114戸

推定相場

クレヴィア小竹向原

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201720182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の91.2万/㎡から2024年は126.8万/㎡へ、7年間で39.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万17万

20162018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の201,167円から2022年には255,000円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.9万円/㎡

レンジ

85.4〜142.3万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.443

代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

8,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	8,897万	7,643万	9,835万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.9万円で、1-3階（95.5万円）と比べて26.4万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

95.5万/㎡

2件

4-7階

106.3万/㎡

3件

8階以上

121.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +26.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区小竹町2丁目1-1
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	114戸
専有面積	60.07m² ～ 98.87m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	株木建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩2分

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩11分

学区情報

小学校

小竹小学校

中学校

旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア小竹向原	2016	114戸	126.8万	8,880万
プレールドゥーク小竹向原	2021	33戸	-	-
練馬小竹ヒルズ	1994	33戸	66.9万	3,980万
江古田パークハイツ	1983	41戸	73.9万	4,460万
アクサス小竹向原	2006	26戸	124.4万	2,880万
江古田プリンスマンション	1980	29戸	67.2万	3,680万
東急ドエルアルス小竹向原	1999	33戸	75.9万	4,730万
プレールドゥーク東京ノース４	2010	48戸	99.4万	2,110万
エンゼルハイム江古田	1986	17戸	80.1万	4,980万
レーベンハイム小竹町フェイヴ	2004	35戸	78.1万	5,480万
グランヒルズ小竹向原	2000	31戸	129.1万	8,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	101.4万	99.7万	126.2万	122.7万	126.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,880万	126.83万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	8,780万	123.36万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	8,680万	121.95万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	8,980万	126.16万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	8,980万	126.16万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.69万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,380万	92.47万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,880万	99.72万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.11万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額206,800円。3LDKなら月額206,800円が相場です。

2LDK

263,333円

260,000〜270,000円

3LDK

206,800円

191,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

11件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,425円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,714円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,714円/㎡
2021年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	195,000円	2,752円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,288円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,000円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,856円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,986円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,955円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	205,000円	2,971円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,000円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,899円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	191,000円	2,894円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,000円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	208,000円	3,151円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,847円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	206,000円	2,985円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,000円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。