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グランフォース富士見台

東京都練馬区富士見台2丁目6-11 | 築20年 | 36戸

推定相場
グランフォース富士見台
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（69.2万円）を5.5%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）より2.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
200920132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.9万/㎡から2026年は73万/㎡へ、17年間で17.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,333円から2025年には88,500円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・27件）で、平均3,298万円です。1LDKが最も高く平均3,298万円、1DKは平均2,819万円です。
1DK
9件
2,819万
1LDK
27件
3,298万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 2,819万 2,340万 3,382万
1LDK 27件 3,298万 2,791万 4,572万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-2階（65.4万円）と比べて2.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
65.4万/㎡
28件
3階以上
68.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区富士見台2丁目6-11
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数36戸
専有面積30.64m² ～ 40.85m²
分譲会社日本プロパテー
施工会社中野建設 菊池建設
管理会社ランドプロパティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富士見台駅
西武池袋線
徒歩5分

学区情報

小学校
石神井東小学校
中学校
南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォース富士見台 2006 36戸 73.0万 2,980万
フルリオン富士見 1984 15戸 47.3万 1,980万
ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台 2006 31戸 74.6万 2,490万
パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート 2022 67戸 105.5万 7,180万
ティエラ富士見台 1999 13戸 78.7万 5,198万
アクトピア富士見台 1989 6戸 - -
サニーハウス鷺の台 1988 11戸 68.5万 5,880万
ルフォン中野上鷺宮壱番館 2007 83戸 80.0万 6,480万
アベニール富士見台 2000 45戸 67.0万 5,080万
ルフォン中野上鷺宮 2007 128戸 80.0万 6,480万
ルフォン中野上鷺宮弐番館 2007 45戸 80.1万 6,180万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
1LDK 61.0万 58.8万 65.1万 64.6万 71.6万 64.6万 - 73.0万
1DK 63.8万 - - 71.2万 - - 71.1万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.96万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.96万/㎡
2023年8月 中層 1DK 40㎡〜 2,750万 68.33万/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,350万 76.7万/㎡
2023年2月 中層 1DK 40㎡〜 2,750万 68.33万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,600万 64.6万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.56万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,600万 64.6万/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,180万 71.15万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.81万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.52万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.01万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.52万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,490万 61.81万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,350万 57.53万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,450万 59.98万/㎡
2017年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 63.79万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,490万 60.96万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,600万 63.65万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.61万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,490万 60.96万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,600万 63.65万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,750万 67.32万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,750万 67.32万/㎡
2015年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 80.5万/㎡
2015年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,500万 81.15万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.61万/㎡
2015年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,990万 64.95万/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 71.15万/㎡
2014年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,950万 47.74万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,090万 51.17万/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.08万/㎡
2011年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.16万/㎡
2010年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.3万/㎡
2009年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.16万/㎡
2009年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 60.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額90,700円。2Kなら月額92,640円が相場です。
1DK
90,700円
77,000〜119,000円
1LDK
101,818円
85,000〜120,000円
1SLDK
113,000円
113,000〜113,000円
2K
92,640円
81,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
56件
10〜15万
20件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,937円/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,840円/㎡
2024年7月 低層 2K 30㎡〜 89,000円 2,905円/㎡
2024年4月 低層 2K 30㎡〜 87,000円 2,840円/㎡
2023年9月 低層 2K 40㎡〜 93,000円 2,277円/㎡
2023年6月 中層 2K 40㎡〜 98,000円 2,435円/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,513円/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,770円/㎡
2023年1月 低層 2K 40㎡〜 109,000円 2,668円/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 92,000円 3,003円/㎡
2023年12月 中層 1DK 30㎡〜 92,000円 3,003円/㎡
2023年11月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,937円/㎡
2022年9月 低層 2K 30㎡〜 86,500円 2,823円/㎡
2022年3月 中層 1DK 40㎡〜 98,000円 2,435円/㎡
2022年12月 低層 2K 40㎡〜 114,000円 2,791円/㎡
2022年11月 中層 2K 30㎡〜 86,500円 2,801円/㎡
2021年7月 低層 2K 30㎡〜 92,000円 3,003円/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 77,000円 2,481円/㎡
2021年3月 中層 2K 40㎡〜 120,000円 2,981円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,857円/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 81,000円 2,644円/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,840円/㎡
2020年6月 低層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,676円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 112,000円 2,742円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,683円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,857円/㎡
2019年4月 低層 2K 30㎡〜 81,000円 2,644円/㎡
2019年4月 中層 2K 40㎡〜 98,000円 2,435円/㎡
2019年4月 低層 2K 30㎡〜 86,000円 2,807円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,981円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。