ライオンズガーデン大泉学園第2

東京都練馬区大泉町4丁目24-34 | 築28年 | 96戸

推定相場

ライオンズガーデン大泉学園第2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.2万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、16年間で39.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.7万円/㎡

レンジ

89.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263

代表面積 68.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均3,393万円です。2LDKが最も高く平均3,918万円、2DKは平均2,448万円です。

2DK

2件

2,448万

2SLDK

12件

3,407万

2LDK

3件

3,918万

3LDK

20件

3,393万

4LDK

4件

3,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,448万	2,244万	2,652万
2SLDK	12件	3,407万	2,662万	4,013万
2LDK	3件	3,918万	3,197万	4,370万
3LDK	20件	3,393万	2,844万	4,263万
4LDK	4件	3,401万	3,190万	3,552万

階数別の㎡単価

1-2階

40.7万/㎡

21件

3階以上

39.4万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都練馬区大泉町4丁目24-34
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	96戸
専有面積	51.51m² ～ 90.74m²
分譲会社	大京
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大泉桜高校バス停駅

JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線

徒歩1分

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩42分

🚉

和光市駅

東武東上線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩47分

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩55分

学区情報

小学校

練馬区立大泉北小学校

中学校

練馬区立大泉北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン大泉学園第2	1998	96戸	46.3万	3,280万
サンハイツ石神井公園	1984	75戸	44.0万	2,880万
グリーンキャピタル大泉学園	1983	15戸	52.0万	2,899万
東急ドエルアルス石神井公園	1984	55戸	51.5万	2,490万
ライオンズマンション大泉学園第７	2000	71戸	71.1万	4,480万
大泉学園タウンホーム	1980	3戸	27.0万	2,480万
レーベンハイム大泉中央公園ウィヴ	2002	130戸	35.8万	2,280万
ラパルフェドコントゥール	1990	45戸	33.0万	600万
藤和シティホームズ大泉学園町Ｂ棟	1996	51戸	50.9万	3,480万
エスカイア大泉学園第二	1985	27戸	40.8万	2,380万
藤和シティホームズ大泉学園町	1996	51戸	50.9万	3,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	39.9万	42.7万	52.4万	52.4万	55.5万	46.3万
2LDK	-	-	-	-	40.6万	-	53.5万	-
3LDK	37.8万	34.7万	-	43.1万	39.9万	52.1万	-	-
4LDK	34.3万	33.7万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.29万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,490万	55.46万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	75㎡〜	4,180万	53.55万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.09万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.35万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,490万	55.46万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,730万	39.87万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.59万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,490万	55.46万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.35万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.41万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,899万	40.91万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.07万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,499万	39.72万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,199万	50.84万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.82万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.05万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,780万	34.93万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.41万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.59万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.14万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.59万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.42万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	34.93万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,680万	33.68万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.75万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.52万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.44万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.82万/㎡
2012年5月	高層	2DK	50㎡〜	1,680万	32.62万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.12万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.73万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.46万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,335万	35.29万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.9万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.48万/㎡
2010年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,610万	31.26万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.83万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.75万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.94万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。