サンハイツ石神井公園

東京都練馬区東大泉2丁目26-23 | 築42年 | 75戸

推定相場

サンハイツ石神井公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39.9万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、10年間で10.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万

2013201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には110,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均3,407万円です。2LDKが最も高く平均3,430万円、4LDKは平均2,765万円です。

2LDK

11件

3,430万

3DK

3件

2,864万

3LDK

24件

3,407万

4LDK

2件

2,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,430万	2,990万	4,030万
3DK	3件	2,864万	2,147万	3,565万
3LDK	24件	3,407万	2,447万	4,551万
4LDK	2件	2,765万	2,558万	2,971万

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉2丁目26-23
築年月	1984年10月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	75戸
専有面積	44.99m² ～ 88.39m²
分譲会社	八重洲興業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大泉北中学校バス停駅

JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線

徒歩4分

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大泉学園駅

西武池袋線

徒歩19分

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石神井公園駅

西武池袋線

徒歩22分

学区情報

小学校

区立大泉東小学校

中学校

区立大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ石神井公園	1984	75戸	44.0万	2,880万
東急ドエルアルス石神井公園	1984	55戸	51.5万	2,490万
レジェンド石神井公園	1995	35戸	64.5万	3,990万
大泉学園ノーブルスクエア	2008	35戸	66.7万	4,280万
ジークレフ石神井公園	2007	33戸	85.9万	5,680万
エスパシオン石神井公園	2001	11戸	42.0万	4,198万
ライオンズガーデン大泉学園第2	1998	96戸	46.3万	3,280万
ウィズダム大泉学園	2003	127戸	87.7万	6,580万
石神井公園スカイマンション	1984	47戸	41.7万	2,980万
ライオンズマンション大泉学園第７	2000	71戸	71.1万	4,480万
パーソナルハイツ大泉学園	1980	21戸	20.1万	1,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3DK	-	-	-	-	-	-	-	44.0万
2LDK	-	-	-	-	54.3万	50.0万	54.2万	-
3LDK	39.0万	37.2万	36.0万	40.6万	45.4万	-	-	-
4LDK	28.1万	24.7万	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	65㎡〜	2,880万	44.05万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	54.17万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.17万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.7万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.46万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.75万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.46万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,880万	60.32万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,080万	64.51万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,200万	48.94万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.52万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.4万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.28万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.62万/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.19万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.91万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.08万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.9万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.07万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.26万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.67万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.94万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.84万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.87万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.35万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.92万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.26万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.06万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.31万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,898万	39.5万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.07万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.45万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,498万	47.68万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.45万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.16万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.87万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	39.38万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.46万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,790万	49.21万/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.63万/㎡
2016年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	28.91万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.58万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,200円。

3LDK

105,200円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,601円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,601円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,601円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,480円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。