Ｊシティ中村橋
東京都練馬区向山1丁目3-6 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142015201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.7万/㎡から2024年は73.9万/㎡へ、10年間で48.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 67.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均5,045万円です。2LDKが最も高く平均6,495万円、3LDKは平均5,045万円です。
３ＬＤＫ
6,486万
5件
2LDK
6,495万
2件
3LDK
5,045万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,486万 | 5,796万 | 8,105万 |
| 2LDK | 2件 | 6,495万 | 5,673万 | 7,316万 |
| 3LDK | 5件 | 5,045万 | 4,726万 | 5,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.5万円で、1-3階（49.7万円）と比べて27.8万円（+55.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
49.7万/㎡
4-7階
2件
69.5万/㎡
8階以上
3件
77.5万/㎡
最上層と最下層の差: +27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区向山1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 67.36m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト ノバック |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩15分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｊシティ中村橋 | 2005 | 23戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク練馬中村橋 | 2017 | 127戸 | 94.3万 | 2,420万 |
| キャニオン１０１ | 1987 | 41戸 | 82.0万 | 4,980万 |
| 中村橋ダイカンプラザ | 1984 | 96戸 | 56.3万 | 880万 |
| キャニオンマンション第３中村橋 | 1984 | 21戸 | 70.6万 | 3,590万 |
| アペックス中村橋 | 1991 | 19戸 | 52.1万 | 880万 |
| ザ・ステイツ向山フィルコート | 1999 | 31戸 | 84.2万 | 5,680万 |
| メインステージ中村橋 | 2006 | 77戸 | 88.3万 | 1,950万 |
| ハイズ中村橋 | 2018 | 27戸 | 90.8万 | 2,350万 |
| エコヴィレッジ中村橋 | 2005 | 29戸 | 82.2万 | 4,620万 |
| グリーンキャピタル中村橋 | 1985 | 22戸 | 66.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.7万 | 56.1万 | 65.1万 | - | 73.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 99.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.25万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。