プレミスト井荻
東京都練馬区南田中1丁目13-9 | 築11年 | 85戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.9万/㎡から2025年は83万/㎡へ、10年間で20.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜156,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・46件）で、平均5,687万円です。3SLDKが最も高く平均6,400万円、3LDKは平均5,687万円です。
3LDK
5,687万
46件
3SLDK
6,400万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46件 | 5,687万 | 4,809万 | 6,992万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,400万 | 6,221万 | 6,548万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
71.4万/㎡
3階以上
31件
70.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南田中1丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 68.21m² ～ 77.77m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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下井草駅
西武新宿線
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富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立南が丘小学校
中学校
区立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト井荻 | 2015 | 85戸 | 83.7万 | 5,880万 |
| グランドメゾン杉並シーズン３ | 2007 | 149戸 | 94.4万 | 7,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン４ | 2007 | 49戸 | 108.8万 | 8,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン６ | 2007 | 154戸 | 107.9万 | 8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン１ | 2007 | 38戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| グランドメゾン杉並シーズン８ | 2007 | 48戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004 | 34戸 | 86.0万 | 7,480万 |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003 | 33戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション井荻 | 1981 | 14戸 | 55.9万 | 2,999万 |
| 井草パークハウス | 1995 | 29戸 | 86.5万 | 5,580万 |
| ロイヤルステージ井草 | 1998 | 26戸 | 90.8万 | 8,100万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.2万 | 68.2万 | 67.0万 | 75.8万 | 73.9万 | 81.7万 | 80.9万 | 83.0万 |
| 3SLDK | - | 71.7万 | - | - | 73.7万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 81.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 81.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 78.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 71.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 71.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 69.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 69.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 68.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 66.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 65.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,485万 | 65.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 65.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,485万 | 65.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,714円。
3LDK
135,000〜160,000円
151,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。