リベラ大泉
東京都練馬区南大泉3丁目29-15 | 築22年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2024年は67.3万/㎡へ、11年間で99.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2021年には90,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均4,520万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,127万円、1Rは平均1,763万円です。
２ＬＤＫ
4,528万
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,127万
2件
３ＬＤＫ
4,520万
14件
４ＬＤＫ
4,409万
2件
１ＤＫ
2,031万
2件
1R
1,763万
2件
1DK
1,950万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,528万 | 3,473万 | 5,671万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,127万 | 5,079万 | 5,175万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,520万 | 3,520万 | 5,239万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,409万 | 4,025万 | 4,792万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,031万 | 1,890万 | 2,172万 |
| 1R | 2件 | 1,763万 | 1,763万 | 1,763万 |
| 1DK | 3件 | 1,950万 | 1,748万 | 2,185万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉3丁目29-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 30.16m² ～ 37.08m² |
| 分譲会社 | 望月電気工事 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉第六小学校
中学校
大泉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベラ大泉 | 2004 | 19戸 | 67.3万 | 2,280万 |
| ドムール保谷 | 2001 | 28戸 | 62.3万 | 3,680万 |
| ハイシティ南大泉 | 1989 | 21戸 | 33.6万 | 890万 |
| パラツィーナ南大泉 | 2004 | 10戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| 保谷光風レジデンス | 1988 | 53戸 | 45.1万 | 2,180万 |
| ランドステージ保谷駅前 | 2005 | 27戸 | 67.5万 | 4,780万 |
| ハイシティプラザ南大泉 | 1992 | 59戸 | 70.8万 | 5,280万 |
| 南大泉シティタワー | 1990 | 33戸 | 78.2万 | 6,380万 |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 | 2010 | 55戸 | 84.0万 | 6,780万 |
| セブンテラス | 1988 | 37戸 | 49.6万 | 2,090万 |
| スクエアシティ東京保谷 | 2019 | 51戸 | 85.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 33.7万 | - | 49.4万 | 67.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 49.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額84,333円。
1DK
75,000〜92,000円
84,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。