ハイシティ南大泉
東京都練馬区南大泉3丁目27-12 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2019年は33.6万/㎡へ、5年間で7.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万12万8万4万
201420152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2021年には77,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・9件）で、平均3,961万円です。3LDKが最も高く平均4,163万円、３ＤＫは平均1,650万円です。
２ＤＫ
1,811万
4件
３ＬＤＫ
3,961万
9件
２ＬＤＫ
3,727万
3件
３ＤＫ
1,650万
2件
2LDK
3,708万
2件
3LDK
4,163万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 1,811万 | 1,533万 | 2,300万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,961万 | 1,438万 | 6,300万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,727万 | 2,519万 | 4,408万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,650万 | 1,255万 | 2,044万 |
| 2LDK | 2件 | 3,708万 | 3,562万 | 3,853万 |
| 3LDK | 4件 | 4,163万 | 3,910万 | 4,348万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉3丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 26.46m² ～ 90.28m² |
| 分譲会社 | 常陸興業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉第六小学校
中学校
大泉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ南大泉 | 1989 | 21戸 | 33.6万 | 890万 |
| ドムール保谷 | 2001 | 28戸 | 62.3万 | 3,680万 |
| 保谷光風レジデンス | 1988 | 53戸 | 45.1万 | 2,180万 |
| ハイシティプラザ南大泉 | 1992 | 59戸 | 70.8万 | 5,280万 |
| リベラ大泉 | 2004 | 19戸 | 67.3万 | 2,280万 |
| ランドステージ保谷駅前 | 2005 | 27戸 | 67.5万 | 4,780万 |
| 南大泉シティタワー | 1990 | 33戸 | 78.2万 | 6,380万 |
| パラツィーナ南大泉 | 2004 | 10戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 | 2010 | 55戸 | 84.0万 | 6,780万 |
| セブンテラス | 1988 | 37戸 | 49.6万 | 2,090万 |
| スクエアシティ東京保谷 | 2019 | 51戸 | 85.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 38.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 33.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額68,308円。
1LDK
63,000〜73,000円
68,308円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 144,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。