南大泉シティタワー

東京都練馬区南大泉4丁目54-5 | 築36年 | 33戸

推定相場

南大泉シティタワー

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420152020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、11年間で81.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2023年には101,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均5,314万円です。3LDKが最も高く平均5,314万円、2LDKは平均4,413万円です。

2LDK

3件

4,413万

3LDK

8件

5,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,413万	3,735万	4,773万
3LDK	8件	5,314万	4,478万	6,380万

物件概要

所在地	東京都練馬区南大泉4丁目54-5
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	33戸
専有面積	81.55m² ～ 87.39m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	佐田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大泉第六小学校

中学校

大泉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南大泉シティタワー	1990	33戸	78.2万	6,380万
ハイシティプラザ南大泉	1992	59戸	70.8万	5,280万
保谷光風レジデンス	1988	53戸	45.1万	2,180万
ハイシティ南大泉	1989	21戸	33.6万	890万
ランドステージ保谷駅前	2005	27戸	67.5万	4,780万
ドムール保谷	2001	28戸	62.3万	3,680万
リベラ大泉	2004	19戸	67.3万	2,280万
パラツィーナ南大泉	2004	10戸	51.9万	4,980万
ヴェレーナ西東京保谷駅前	2010	55戸	84.0万	6,780万
レジェンド南大泉	1994	69戸	63.3万	3,480万
グランエスト南大泉	1999	18戸	70.0万	4,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2024	2025
3LDK	37.5万	51.3万	51.8万	59.3万	-	78.2万
2LDK	-	-	39.8万	-	61.1万	58.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,380万	78.24万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,730万	58.01万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.07万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,180万	59.28万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,499万	51.49万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.7万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.83万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,299万	49.2万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.27万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.83万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額103,105円。3LDKなら月額166,125円が相場です。

1LDK

87,667円

83,000〜90,000円

2DK

98,533円

89,000〜110,000円

2LDK

103,105円

93,000〜115,000円

3LDK

166,125円

148,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

17件

10〜15万

21件

15〜20万

7件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	101,000円	2,034円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,168円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,168円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,748円/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,014円/㎡
2019年8月	4〜6階	2DK	60㎡〜	98,000円	1,633円/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	60㎡〜	98,000円	1,632円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	101,000円	1,682円/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	60㎡〜	102,000円	1,698円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,748円/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	60㎡〜	110,000円	1,832円/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	97,000円	1,954円/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	60㎡〜	107,000円	1,781円/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,813円/㎡
2018年7月	1〜3階	2DK	55㎡〜	105,000円	1,906円/㎡
2018年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	95,000円	1,913円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	104,000円	1,732円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	93,000円	1,873円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	96,000円	1,934円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,748円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,694円/㎡
2015年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	96,000円	1,934円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	93,000円	1,873円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	159,000円	1,820円/㎡
2015年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	89,000円	1,793円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,715円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	159,000円	1,820円/㎡
2014年9月	13〜14階	2DK	45㎡〜	95,000円	1,913円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。