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レジェンド南大泉

東京都練馬区南大泉4丁目50-3 | 築32年 | 69戸

推定相場
レジェンド南大泉
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（56.5万円）を12.0%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）より15.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、13年間で48.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2024年には160,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
70.8〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・18件）で、平均4,386万円です。3LDKが最も高く平均4,386万円、1DKは平均2,346万円です。
1DK
3件
2,346万
2DK
4件
3,520万
2SDK
2件
2,916万
2LDK
15件
3,538万
2SLDK
9件
3,962万
3DK
6件
3,457万
3LDK
18件
4,386万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 2,346万 2,152万 2,443万
2DK 4件 3,520万 3,480万 3,638万
2SDK 2件 2,916万 2,662万 3,170万
2LDK 15件 3,538万 2,443万 4,232万
2SLDK 9件 3,962万 3,414万 4,537万
3DK 6件 3,457万 2,976万 3,952万
3LDK 18件 4,386万 3,239万 6,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（55.2万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
55.2万/㎡
28件
4-7階
53.4万/㎡
26件
8階以上
55.4万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区南大泉4丁目50-3
築年月1994年8月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数69戸
専有面積35.05m² ～ 92.64m²
分譲会社小川建設
施工会社小川建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
保谷駅
西武池袋線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立大泉第六小学校
中学校
区立大泉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジェンド南大泉 1994 69戸 63.3万 3,480万
グランエスト南大泉 1999 18戸 70.0万 4,580万
大泉スカイマンション 1976 17戸 32.9万 998万
南大泉リッツハウス 1985 45戸 60.0万 4,780万
ライオンズマンション南大泉 1983 21戸 50.5万 2,780万
南大泉シティタワー 1990 33戸 78.2万 6,380万
ローズウッド南大泉 1998 25戸 41.1万 2,880万
ハイシティプラザ南大泉 1992 59戸 70.8万 5,280万
保谷光風レジデンス 1988 53戸 45.1万 2,180万
ランドステージ保谷駅前 2005 27戸 67.5万 4,780万
大泉学園ガーデンハウス 1996 39戸 52.3万 3,580万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - 62.5万 - 63.3万 63.3万
2LDK - 54.2万 62.5万 - - 63.3万 53.5万 -
3LDK 57.8万 49.6万 - - 56.7万 59.1万 68.7万 -
2SLDK - - - - 76.0万 69.0万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.51万/㎡
2025年12月 中層 2DK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,780万 68.73万/㎡
2025年10月 中層 2DK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,699万 67.26万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,780万 68.73万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,898万 70.88万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 56.66万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 61.46万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,080万 74.19万/㎡
2023年6月 中層 3DK 55㎡〜 3,780万 63.36万/㎡
2023年12月 低層 2DK 55㎡〜 3,480万 62.49万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 56.66万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2022年12月 中層 3DK 55㎡〜 3,380万 61.46万/㎡
2022年11月 中層 3DK 55㎡〜 3,380万 61.46万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,190万 58.01万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.91万/㎡
2020年7月 低層 2SDK 55㎡〜 2,480万 45.1万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.62万/㎡
2019年9月 高層 3DK 55㎡〜 2,780万 50.55万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 55㎡〜 3,180万 57.82万/㎡
2019年10月 高層 3DK 55㎡〜 2,680万 48.73万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.65万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.25万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.05万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,850万 51.31万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.65万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 55㎡〜 3,199万 57.59万/㎡
2017年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,850万 51.31万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.77万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.93万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,590万 56.43万/㎡
2015年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,150万 57.28万/㎡
2015年4月 中層 3DK 55㎡〜 2,200万 40万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 55㎡〜 2,998万 54.52万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 55㎡〜 3,050万 55.46万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,399万 41.79万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,890万 52.55万/㎡
2014年8月 中層 2SDK 55㎡〜 2,180万 39.64万/㎡
2014年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,480万 42.23万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,530万 43.4万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.27万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.17万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.79万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.02万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額107,000円。3LDKなら月額107,000円が相場です。
2DK
110,000円
110,000〜110,000円
3DK
113,333円
90,000〜160,000円
3LDK
107,000円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 高層 3DK 55㎡〜 160,000円 2,909円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,727円/㎡
2020年10月 高層 2DK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2018年6月 高層 2DK 55㎡〜 110,000円 2,000円/㎡
2016年9月 低層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,636円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,818円/㎡
2016年3月 低層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,636円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,818円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,818円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,818円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。