ルーブル東武練馬（築15年・㎡単価98.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の76.5万/㎡から2020年は80.1万/㎡へ、5年間で4.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,327円から2025年には73,167円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.160

代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

24件

2,026万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	2,026万	1,670万	2,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（80.1万円）と比べて1.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

80.1万/㎡

10件

4-7階

81.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区北町1丁目22-11
築年月	2011-12（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	71戸
専有面積	20.52m² ～ 20.94m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	大旺新洋
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東武練馬駅

東武東上線

徒歩9分

学区情報

小学校

練馬区立北町小学校

中学校

練馬区立北町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル東武練馬	2011	71戸	77.9万	1,599万
練馬北町シティハウス	1992	86戸	79.0万	5,380万
サンクレイドル練馬北町	2012	41戸	90.6万	5,980万
日神デュオステージ練馬北町	2008	-	-	-
プライムコート練馬北町	1998	22戸	62.6万	4,380万
グラーヴェ城北貴欧館	1990	19戸	64.7万	4,380万
イニシア練馬北町アベニュー	2023	63戸	100.8万	7,980万
タック練馬北町	1989	36戸	72.3万	4,298万
アビタシオンシュー	1992	17戸	-	-
ラグス上板橋	2006	32戸	100.5万	2,100万
マキシヴ東武練馬デュエット	2023	29戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1K	76.5万	79.9万	82.4万	82.6万	81.6万	80.1万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	82.36万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,599万	77.93万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.85万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.72万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,699万	82.8万/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	73.1万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	94.76万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	68.23万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	1,560万	76.03万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	97.19万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	77.49万/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	1,690万	82.12万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,610万	78.46万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,610万	78.46万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	86.75万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,570万	76.52万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	1,799万	87.68万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	86.75万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	72.62万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.42万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	86.75万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.42万/㎡
2015年3月	高層	1K	20㎡〜	1,530万	74.57万/㎡
2015年10月	高層	1K	20㎡〜	1,530万	74.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（265件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,885円。

1K

65,885円

57,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

262件

8〜10万

3件

全 265 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,122円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,899円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,380円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,168円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,119円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,104円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,492円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,623円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,382円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,606円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,582円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,637円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,152円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	65,400円	3,159円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	65,400円	3,187円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,152円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,021円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,155円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,152円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,140円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,400円	3,431円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,314円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,995円/㎡

他 235 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。