ライオンズヴィアーレ光が丘公園
東京都練馬区光が丘2丁目2-2 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.2万/㎡から2026年は89.5万/㎡へ、13年間で56.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均4,969万円です。1LDKが最も高く平均5,380万円、3LDKは平均4,969万円です。
1LDK
5,380万
2件
3LDK
4,969万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,380万 | 5,380万 | 5,380万 |
| 3LDK | 28件 | 4,969万 | 4,028万 | 7,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.8万円で、1-5階（63.4万円）と比べて5.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-5階
26件
63.4万/㎡
6-10階
5件
68.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 93.98m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営大江戸線
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地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
光が丘秋の陽小学校
中学校
光が丘第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998 | 35戸 | 89.5万 | 5,380万 |
| ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス | 2011 | 49戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| ザ・パークハウス光が丘公園 | 2011 | 69戸 | 70.2万 | 5,320万 |
| オーベル光が丘 | 1994 | 18戸 | 44.1万 | 4,980万 |
| シティインデックス練馬光が丘 | 2020 | 55戸 | 102.0万 | 4,050万 |
| D’クラディア光が丘レジデンス | 2007 | 59戸 | 95.0万 | 6,700万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り南２号棟 | 1983 | 30戸 | 58.7万 | 4,598万 |
| プラウド光が丘ディアージュ | 2012 | 31戸 | 93.0万 | 6,880万 |
| ヒルズ光が丘公園 | 1999 | 36戸 | 76.2万 | 5,599万 |
| 光が丘パークタウン | 1983 | 53戸 | 64.4万 | 6,199万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り南１号棟 | 1983 | 108戸 | 74.7万 | 5,498万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 89.5万 | 89.5万 |
| 3LDK | 57.4万 | 59.5万 | 63.0万 | 68.4万 | 76.2万 | 76.4万 | 71.9万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 73.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,999万 | 75.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 79.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,399万 | 80.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,978万 | 59.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 53.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,222万 | 48.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,770万 | 41.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.1万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。