プレールドゥーク練馬

東京都練馬区中村北1丁目9-10 | 築14年 | 38戸

推定相場

プレールドゥーク練馬

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の80.8万/㎡から2024年は107.5万/㎡へ、6年間で33.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,833〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 20.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

13件

2,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,282万	1,995万	2,504万

階数別の㎡単価

1-2階

91.6万/㎡

5件

3階以上

89.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北1丁目9-10
築年月	2012年5月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	20.53m² ～ 30.03m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	福子工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉小学校

中学校

練馬区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク練馬	2012	38戸	107.5万	2,380万
ルーブル練馬	2007	47戸	79.0万	1,600万
中村北パークホームズ	1985	30戸	78.0万	5,480万
セイガステージ中村橋	2003	22戸	126.0万	7,590万
メゾン練馬	1975	15戸	41.4万	1,790万
ユアコート練馬アクレ	2003	30戸	105.8万	6,380万
レジデンスコート練馬	2016	81戸	129.8万	9,880万
藤和シティコープ練馬２	1993	62戸	105.2万	6,190万
カーサ中村	1974	108戸	77.6万	4,480万
ルーブル練馬参番館	2010	52戸	95.4万	1,950万
練馬中村パークハウス	2004	23戸	102.3万	8,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2024
1K	80.8万	90.9万	102.0万	107.5万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	107.5万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	107.5万/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	102万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	95.38万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	89.85万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,970万	94.49万/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	80.46万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	1,970万	94.49万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	86.45万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,815万	87.06万/㎡
2018年5月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	69.38万/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	69.72万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	91.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,857円。

73,857円

62,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

103件

8〜10万

9件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,469円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,423円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,537円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,767円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,645円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,307円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,393円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,261円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,487円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,549円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,307円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,252円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,497円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,491円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,720円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,240円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,642円/㎡
2022年3月	中層	1K	30㎡〜	86,000円	2,864円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	76,500円	3,491円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,240円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,012円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,297円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,149円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,423円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,387円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,767円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,487円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。