セザール第二上石神井
東京都練馬区上石神井3丁目5-23 | 築26年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.5万/㎡から2024年は53.9万/㎡へ、8年間で23.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 67.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・30件）で、平均5,068万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,135万円、3LDKは平均3,524万円です。
３ＬＤＫ
5,068万
30件
４ＬＤＫ
6,135万
3件
２ＬＤＫ
4,475万
6件
3LDK
3,524万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 5,068万 | 3,258万 | 6,559万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,135万 | 5,980万 | 6,389万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,475万 | 3,649万 | 5,006万 |
| 3LDK | 5件 | 3,524万 | 3,143万 | 3,808万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井3丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 38.64m² ～ 74.92m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩14分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
石神井小学校
中学校
石神井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二上石神井 | 2000 | 17戸 | 53.9万 | 3,280万 |
| ビバリーホームズ上井草 | 2015 | 33戸 | 84.9万 | 2,820万 |
| パークヒルズ.K | 1988 | 31戸 | - | - |
| キャニオンガーデン上石神井 | 2001 | 23戸 | 69.4万 | 3,980万 |
| 日神パレス上石神井 | 1986 | 45戸 | 45.3万 | 750万 |
| ライオンズガーデン上石神井 | 1987 | 14戸 | 71.0万 | 3,999万 |
| セジョリ上石神井 | 2024 | 46戸 | - | - |
| プレシス上石神井 | 2012 | 32戸 | 68.1万 | 5,180万 |
| ルーデン上井草 | 2019 | 16戸 | 104.5万 | 2,100万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス３号棟 | 2023 | 125戸 | 109.8万 | 7,180万 |
| ブリリアシティ石神井公園アトラス２号棟 | 2023 | 117戸 | 98.2万 | 8,498万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 42.9万 | 53.9万 | 53.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。